1：你要買的這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房，國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。
2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護，
3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款，
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集體建筑的房產(chǎn)或者只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證的，一般是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，。能否辦理貸款手續(xù)，需要到銀行咨詢。若是*銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記、沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請貸款，建議您直接*當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。
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據(jù)我知道的是不能申請貸款的，如果有穩(wěn)定的工作及收入，可以嘗試是申請信用貸款，看看是否可以通過。建議通過加速貸查下本地有哪些正規(guī)貸款機構(gòu)，看符合哪一家貸款機構(gòu)的貸款條件，再進行申請和辦理。
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