房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別.產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng),表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益，就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰(shuí)所有,房產(chǎn)證就是憑證.
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首先明確物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房物業(yè)小區(qū)內(nèi)的居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。居委會(huì)用房一般都是小區(qū)配套建設(shè)用房，居委會(huì)有使用權(quán)。只要是用于為居民服務(wù)的都可以，原則上不可以改作營(yíng)業(yè)用房。
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物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來(lái)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫(kù)房、高低壓配電室等等。
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