拼的你死定

地價款是指：以協(xié)議*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以轉讓*取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金具體出讓金標準按當?shù)氐胤揭?guī)定

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黎爾小姐

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1.協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議*將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌*外，方可采取協(xié)議出讓。
2.協(xié)議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議*出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的價。
3.協(xié)議出讓價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于價時國有土地使用權不得出讓。
4.國有土地使用權出讓計劃經(jīng)批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

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你的歌

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴

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家的風格

土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的*。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標*；沒有條件，不能采取拍賣、招標*的，可以采取雙方協(xié)議的*。采取雙方協(xié)議*出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的價。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人政府批準劃拔：
（1）***用地和軍事用地．
（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地．
（3）國家重點扶持的能源，交通，水利等項目用地．
（4）法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他用地．

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