風(fēng)的速度快

劃撥土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的事項(xiàng);關(guān)于劃撥土地國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民...在扣繳土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。

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人蛇大戰(zhàn)

集裝箱改裝成房子不能算真正意義的建筑，無(wú)法獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)是通過(guò)土地劃撥和土地出讓兩種形式獲得：
1.劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
2.出讓土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地享有的占有、利用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得*的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。

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沈勝政

我國(guó)土地*存在著兩種不同的*。一是國(guó)有土地*;一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地*和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的*。在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地*的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的*。1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地*明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種*。1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地*若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)條規(guī)定：“國(guó)有土地*是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地*合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地*是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓*的補(bǔ)充。“《意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“國(guó)有土地*，承租人取得承租土地使用權(quán)。“土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋*結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，*相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回*，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。在國(guó)有土地*和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了*、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地*和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地*屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地*的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體--出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見(jiàn)》第六條規(guī)定：“國(guó)有土地*，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)*合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記?！俺凶馔恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加*關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地*合同的，*合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，*合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。承租土地使用權(quán)的抵押。從《意見(jiàn)》第六條的規(guī)定可以看出：，單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)。第二，地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地*合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。劃撥土地使用權(quán)的出租。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十四條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。“第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
一、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
二、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
三、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
四、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權(quán)出讓金。“根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說(shuō)，地上沒(méi)有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán)，是不能出租的。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地*上繳國(guó)家。值得注意的是，如果土地使用者無(wú)合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán)，屬非法行為。出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租。按《條例》規(guī)定，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租

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辦事的風(fēng)格

土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、*、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、荒地拍賣(mài)、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
國(guó)有土地使用權(quán)登記是土地管理部門(mén)根據(jù)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰?guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行地籍調(diào)查,權(quán)屬審核,注冊(cè)登記和頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的一種法律制度.其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項(xiàng)有：

1,國(guó)有土地使用者，即依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，包括依法使用國(guó)有土地的單位(包括農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位)和個(gè)人，以及依法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個(gè)人.單位應(yīng)記載其注冊(cè)成立的法定名稱和注冊(cè)，個(gè)人應(yīng)記載其正式姓名和住所地.

2,土地位臵，即土地的座落和四至.土地座落，應(yīng)登記土地所在的具體地點(diǎn)，即農(nóng)村登記到村，城鎮(zhèn)登記到土地所在的街道門(mén)牌號(hào).土地四至，應(yīng)登記土地的相鄰?fù)恋氐孛?，一般填?xiě)相鄰?fù)恋氐乃姓吆褪褂谜叩拿Q或者姓名.如權(quán)屬界線上有線狀地或附近有性顯著界標(biāo)(如河流,山峰等)，可填寫(xiě)地物或界標(biāo)名稱，或界線與某一界標(biāo)或地物的距離.

3,土地權(quán)屬性質(zhì)，是指登記土地的權(quán)屬類型，即國(guó)有土地使用權(quán).

4,用地面積,共有使用面積以及分?jǐn)偯娣e.用地面積是指單位或個(gè)人獨(dú)自使用一宗土地的面積.共有使用面積是指某一土地使用者與其他土地使用者共同使用一宗地的全部或一部分而無(wú)法在地面上劃分使用者之間使用權(quán)界線的土地面積.分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.

5,地類面積，即土地分類面積，是指按照全國(guó)統(tǒng)一的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，在一宗土地中各類用地的具體面積.地類是指依據(jù)土地的用途,經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),利用和覆蓋性等因素對(duì)土地進(jìn)行的分類.土地登記應(yīng)當(dāng)按照這種分類面積登記地類名稱及其編號(hào).我國(guó)目前采用兩級(jí)分類,統(tǒng)一編碼排列.一級(jí)分為耕地,園地,林地,牧草地,居民點(diǎn)及工礦用地,交通用地,水域和未利用土地等8類;二級(jí)分為灌溉水田,望天田,水澆地等46類.

6,土地實(shí)際用途，即依法經(jīng)批準(zhǔn)的土地實(shí)際用途.對(duì)不按規(guī)定用途使用土地的單位或個(gè)人，要追究其責(zé)任.

7,土地等級(jí)，即土地管理部門(mén)依照法定程序和法定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)等定級(jí)確定的土地等級(jí).它可為國(guó)家征收土地使用稅和合理利用土地提供依據(jù).

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