吳佳娜

"依法辦理登記手續(xù)"是依照法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)限,程序,條件等辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證，即獲得此證后，他項(xiàng)權(quán)人在土地使用權(quán)人不能履行對他項(xiàng)權(quán)人的約定或法定義務(wù)時(shí)，他項(xiàng)權(quán)人可以此他項(xiàng)權(quán)請求將土地使用權(quán)變更登記并成為土地使用權(quán)人以獲得補(bǔ)償或賠償.
但是，國有劃撥土地大量出現(xiàn)在軍事,醫(yī)療,教育等部門，當(dāng)然國家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建筑中也比較常見，對于承擔(dān)社會公益事業(yè)的教育,醫(yī)療等土地使用權(quán)，法律明確規(guī)定不得登記抵押，即不得辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)，即使違法辦理也會因?yàn)檫`法而實(shí)際上處于登記無效的 情形，因此要格外慎重.并且，抵押權(quán)屬于從屬性權(quán)利，一般而言，當(dāng)事人之間往往因?yàn)榇嬖谄渌申P(guān)系的情況下才出現(xiàn)抵押法律關(guān)系，兩種法律關(guān)系涉及的法律專業(yè)知識較多,專業(yè)性很強(qiáng)，這也是此類案件糾紛較多之原因，因此，碰到此類合同，請專業(yè)律師協(xié)助處理.湖南崇民律師事務(wù)所易巧華律師回答

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媽的滾回家

沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

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好地方地方

依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括以下幾種情況：
(1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
(2)國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
(3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
(4)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。
(5)國有土地使用權(quán)出讓或者*期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)注銷登記。
(6)土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

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繼晷焚膏

土地使用證分為農(nóng)村集體使用證（包括宅基地），國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒有向國家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：
（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限。
（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、*和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地，屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為，而不是土地使用權(quán)的類型。

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同時(shí)從下往上

土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則國土局土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則1989年11月18日，國土局章總則條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，以維護(hù)土地的社會主義公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。第二條土地登記是依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。土地登記分初始土地登記和變更土地登記。第三條國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者，必須依照本規(guī)則規(guī)定，申請土地登記。依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第四條土地登記以縣級行政區(qū)（含縣級市、旗、自治縣、市轄區(qū)，下同）為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。土地管理部門依法履行土地登記職責(zé)，任何單位和個(gè)人不得阻撓、干預(yù)。第五條土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊、土地證書式樣，由國家土地管理局統(tǒng)一制定。第二章初始土地登記第六條初始土地登記又稱土地總登記，是在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。第七條初始土地登記程序。1．申報(bào)；2．地籍調(diào)查；3．權(quán)屬審核；4．注冊登記；5．頒發(fā)土地證書。第八條準(zhǔn)備工作。1．制定初始土地登記工作方案；2．物質(zhì)、技術(shù)準(zhǔn)備；3．收集整理地籍資料。第九條初始土地登記開始，由縣級人民政府發(fā)布土地登記公告。公告的主要內(nèi)容：1．土地登記區(qū)的劃分；2．土地登記期限；3．土地登記收件地點(diǎn)；4．土地登記申請者應(yīng)提交的有關(guān)證件；5．其他事項(xiàng)。第十條國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法人代表或者使用國有土地的個(gè)人申請登記；農(nóng)村集體土地所有權(quán)，由村民委員會或農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法人代表申請登記；農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，由使用集體土地的單位及法人代表或者使用集體土地的個(gè)人申請登記；他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請的，由有關(guān)權(quán)利者申請登記。委托他人*申請土地登記的，委托*人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托*人雙方的身份證明。第十一條以宗地為基本單元進(jìn)行登記。擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)分宗申請。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請。

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