房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種:
1、商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋
3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括:成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋不同的產(chǎn)權(quán)之間存在共性在這些不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)中,除了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)外,其他產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的,都是屬于完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)是相同的。不同產(chǎn)權(quán)的房屋其銷售對(duì)象不同由于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,所以決定了其銷售對(duì)象不同。商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價(jià)格由于是受市場(chǎng)供需價(jià)格決定的,所以在銷售對(duì)象上沒(méi)有什么限制,任何人都可以購(gòu)買。而經(jīng)濟(jì)適用住房則不同,由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題,享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,所以在銷售對(duì)象方面,有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工,其次是家庭年收入在6萬(wàn)元以下,第三個(gè)條件須是無(wú)房職工或住房沒(méi)達(dá)標(biāo)的職工。只有符合這三個(gè)條件才可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。由于集資建房也是為解決職工自身住房困難,在政府或單位的組織下,自愿建立的,不以贏利為目的建造的房屋,其土地是免交土地出讓金的,所以在銷售對(duì)象方面限定為本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。而房改房是有一定的福利性質(zhì)的,各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋來(lái)源一般是單位購(gòu)買的商品房、自建房屋、集資建房等。危舊房改造是由政府組織實(shí)施,根據(jù)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,以及房屋破損程度和改造難易程度,通過(guò)開(kāi)發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進(jìn)行的危改。
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拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
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長(zhǎng)沙二手房購(gòu)買流程是什么:首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房*、契稅*等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定*。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。
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