吳佳娜

1.交房時(shí)要帶上工具包
當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的.
2.交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查.一平米動(dòng)輒上萬元，看在錢的面子上，也要認(rèn)真檢查對(duì)比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng).特別是一些重要設(shè)施的地方.如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚.
3.交房時(shí)注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修.
在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通.因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是*重要的.同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機(jī).
檢查新房的電就要考慮廚房,衛(wèi)生間,臥室和客廳，所有的地方都要考慮到.不但要考慮各屋燈頭,插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置.
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在,第二天去收房.因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.

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陳經(jīng)理

現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，所以交房時(shí)驗(yàn)房是必須要做的一部，交房驗(yàn)房是人生中的大事情.
們辛辛苦苦的花了那么多錢買了一套房子，驗(yàn)房時(shí)誰也不想馬馬虎虎，萬一房子有問題，那麻煩也會(huì)接踵而至，那么交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些，下面就來了解決看看.
1,在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了.
2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi).
3,收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件.在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得<建筑工程竣工備案表>，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的.第二是們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供.第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.
4,認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題.一般來說，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題.買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修.
5,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.
6,及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋.法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房.
7,不要輕易接受房屋.有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付.此后，若買房人再以開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受.
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會(huì)造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，所以交房時(shí)驗(yàn)房是必須要做的一部，交房驗(yàn)房是人生中的大事情.
們辛辛苦苦的花了那么多錢買了一套房子，驗(yàn)房時(shí)誰也不想馬馬虎虎，萬一房子有問題，那麻煩也會(huì)接踵而至，那么交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些，下面就來了解決看看.
1,在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了.
2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi).
3,收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件.在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得<建筑工程竣工備案表>，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的.第二是們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供.第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決.
4,認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題.一般來說，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題.買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修.
5,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.
6,及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋.法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房.
7,不要輕易接受房屋.有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付.此后，若買房人再以開發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受.

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放肆才叫青春

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意哪些事項(xiàng)，我這邊就來簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看的。
1、查看各種相關(guān)方面的資料是否齊全，包括房屋的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，這些資料一定要查看清楚，需要自己保留的自己要保留好。
2、檢查樓房結(jié)構(gòu)
　　檢查樓房的結(jié)構(gòu)包括檢查房屋是否有裂縫，特別是主臥與客廳靠近陽臺(tái)的地面，房屋各個(gè)地方都要認(rèn)真仔細(xì)的觀察，檢查地面是否有空殼或者開裂的情況，測(cè)量一下房屋屋頂、地面、墻身等處是否有傾斜的情況，測(cè)量一下房屋的高度與資料上的高度是否相符。
3、檢查房屋有無滲漏、排水與防水如何
　　檢查房屋內(nèi)是否有滲水、漏水的情況，特別是墻身與墻角接位的地方，驗(yàn)收一下排水情況如何，比如馬桶、臉盆、浴缸廚房等處排水是否通暢，在衛(wèi)生間防水之后，等到第二天看一下衛(wèi)生間的天花板情況如何。
4、室內(nèi)細(xì)部檢測(cè)
　　檢查一下室內(nèi)的各個(gè)管道是否完好，門、窗是否靈活，是否被損壞，門鎖是否安裝牢固，窗戶與墻壁之間是否有較大的縫隙。
5、生活設(shè)施的檢查
　　生活設(shè)施的檢查是交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)很重要的一點(diǎn)，因?yàn)檫@關(guān)系到以后的生活是否舒適，檢查一下屋內(nèi)是否通電，燃?xì)馐欠駮惩?，各種通訊線路是否具備。
以上介紹的都是交房注意事項(xiàng)，你可以參考看看的，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間，一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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