運(yùn)動(dòng)軌跡

關(guān)于接房手續(xù)的問(wèn)題我這里不多說(shuō) ，你可以認(rèn)真看下我下面說(shuō)的接房時(shí)一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序。如果實(shí)在不懂得怎么辦理接房手續(xù)的話(huà)，可以叫一個(gè)曾經(jīng)有買(mǎi)過(guò)房的親戚或朋友和你一起去的。有個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的人在旁邊你就不用緊張了。
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。
其實(shí)接房手續(xù)這塊也沒(méi)有什么特別要注意的地方，*復(fù)雜的就是驗(yàn)房這塊。你可以請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，再帶上一兩個(gè)有驗(yàn)過(guò)房的朋友一起去驗(yàn)房。如果房子存在問(wèn)題的話(huà)?cǎi)R上說(shuō)出來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商整改。

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