米花和花米

一、轉(zhuǎn)讓方營業(yè)稅：根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的*征收營業(yè)稅。
城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的*征收城市維護建設稅和教育費附加。
土地*：根據(jù)《土地*暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進*征收土地*。
法定的扣除額(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥*取得土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓*取得土地使用權的，為支付的地價款。
(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地*采取四級超率累進*，具體標準如下：級數(shù)土地增值額*(%)*%增值額未超過扣除項目金額50%的部分30增值額超過扣除項目金額50%未超過的40增值額超過扣除項目金額未超過200%的50增值額超過扣除項目金額200%的部分60
注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。
印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的*征收印花稅。
二、受讓方1.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的*征收印花稅。
2.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%*征收契稅在土地使用權進行轉(zhuǎn)讓時，需要交納的稅費比較多，但都是一部分由出讓方負擔，另一部分由受讓方承擔。相比之下，出讓方交納的稅費要比受讓方交納的多幾項。
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一、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓
（一）單位用地轉(zhuǎn)讓
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。
3、現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
備注：
1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權，應依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
2、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。
3、轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證。
4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質(zhì)不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。找房地產(chǎn)資料,到中國地產(chǎn)商*.zgdcs.com
6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償*取得土地使用權，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。
（二）個人住宅轉(zhuǎn)讓
個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見；
2、個人轉(zhuǎn)讓應以當場簽押為準；
3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額
1％有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。
二、集體土地使用權轉(zhuǎn)讓
下列集體土地使用權視情況可以轉(zhuǎn)讓：
（一）鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)政府批準征為國有后，可以依法出讓（轉(zhuǎn)讓）；另抵押的集體土地，抵押權實現(xiàn)時，可以依法轉(zhuǎn)讓。
（二）依法登記的城鎮(zhèn)個人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權性質(zhì)仍為集體土地使用權。

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把學術風格

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導工作。必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖。城市用地分等定級應當根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。土地出讓金的測算應當把出讓地塊的規(guī)劃設計條件作為重要依據(jù)之一。

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