風雨漫步者

40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價格來自網(wǎng)絡，僅供參考

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白首長相思

你好!很高興為你解答，有在網(wǎng)上幫你查閱相關資料請你參考：50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。一樓所說的物權法，還沒實施呢。今年10月1號才開始實施。尚不能使用的法律，暫時先不能不算數(shù)。就算實施了，也不見得日后沒有變化。你相信那個誰誰誰他們么？反正我不太相信。所以，經(jīng)濟能力允許的話，建議買那個70年的。買50年那個也無所謂。另外，建議你從開發(fā)商資質，施工質量，交通，物業(yè)，配套等多方面考慮選擇方向，而不要單一從這方面來比較房屋。

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激動過后

1、其實房屋的產(chǎn)權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權是的；
　　
2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權；
　　
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
　　
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
　　
5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
　　
6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

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紅腹錦雞

你好，50年產(chǎn)權的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權房需要注意這些：
1、普通住宅產(chǎn)權70年，50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權房貸款*多10年，利率上浮10%3、50年產(chǎn)權房子不通天然氣，水電成本翻倍

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