孤獨三國

遺產房產證過戶費用具體如下：辦理遺產房產證過戶費用一般主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。
2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進*來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。以上為遺產房產證過戶費用內容。

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肌膚勝雪

可以使用兩種*進行過戶：
1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
以上價格來源網絡，僅供參考

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考核結果

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
遺產繼承解釋：繼承、受遺贈。房產繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人（業(yè)已死亡或宣告死亡并遺留財產者）所遺的房產轉歸繼承人（按法律規(guī)定有權接受遺產的人）所有的行為。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承；遺囑繼承是按照遺囑的內容進行繼承。繼承開始后、如被繼承人立有遺囑，按照遺囑繼承或遺贈（將財產指定給法定繼承人以外的人或組織）辦理，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。建設部和司法部在1991年8月31日聯合發(fā)出了《聯合通知》，其中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權公證書’或‘接受遺贈公證書’，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)?！比缣幏址慨a的遺囑未經公證，“一在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)”。
登記費用：登記費每宗40元；過戶費每平方米6元；測繪費每平方米1.36元；契稅：繼承取得房產的免收契稅。

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六眼飛魚

子女繼承父母的遺產房,不用交納遺產稅。如果父母的遺產房自購買之日起五年內的，在進行過戶時，則需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，如果超過了五年，則不需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。補充：根據國家稅務總局*近頒布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：
1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；
3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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圖書大廈

房產證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點：優(yōu)點：
1、可以節(jié)省一部分過戶的費用；
2、可以避免以后將房產過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
3、如果我國開征遺產稅，可以節(jié)省這筆費用。缺點：
1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗；
2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！狈慨a證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等；總的來說，房產證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應該根據實際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。

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