物業(yè)管理委員會業(yè)主委員會有什么區(qū)別?
業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。從法律關(guān)系上講,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上,業(yè)主委員會有委托與不委托,聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的權(quán)利,兩者是平等的。從經(jīng)濟關(guān)系上講,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?,在提供一定的服?wù)的同時,也應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬;同樣,業(yè)主在得到服務(wù)后,也應(yīng)付出相應(yīng)的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責(zé),并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作,并交納各項費用。雙方在經(jīng)濟關(guān)系上也是平等的。
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一、業(yè)主委員會履行下列職責(zé):
(一)召集和主持業(yè)主會議;
(二)向業(yè)主會議報告物業(yè)管理實施情況;
(三)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案及其修訂草案并報業(yè)主會議通過;
(四)經(jīng)業(yè)主會議批準(zhǔn),選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),并經(jīng)業(yè)主會議對合同條款審查同意后,負責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;
(五)經(jīng)業(yè)主會議批準(zhǔn),負責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌;
(六)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
(八)執(zhí)行業(yè)主會議的有關(guān)決定;
(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會議賦予的其他職責(zé)。
二、物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
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