張三

一 店面轉(zhuǎn)讓的步驟
1.確定轉(zhuǎn)讓人的身份，
看他是否有與房東的*協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
2.若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。
若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3.雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋*合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4.合同簽署完畢，按合同約定*結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
5.轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性
二 店面轉(zhuǎn)讓的注意事項
1.如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金如果這里不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3.務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
4.務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而
避免上當受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)
讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何*涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

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熘達熘達

讓費是指在*期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費用
轉(zhuǎn)讓費主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的
地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費就貴
轉(zhuǎn)讓費是建立在*期內(nèi)的 比如店鋪還有半年*才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費 同時因為*期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費也較貴
如果*期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費就會比較低 一但過了*期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了
好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費就越高 差不多這些意思了
現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費多少 他只要收到房租就行
轉(zhuǎn)讓費可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個轉(zhuǎn)讓協(xié)議
但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

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