陳經理

因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以后出房產證還是原來房主的名字. 一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加,贈與： 1,直接添加： 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產. 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證,房屋兩證,身份證原件及復印件到房產交易中心"變更登記"窗口辦理即可. 2,贈與： 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友.即房產證上加子女,父母等親屬或朋友均可以贈與*進行

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1、操作*
房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。
2 、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。
3、費用
無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
房產更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比之下，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

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1、直接更名
如果房子沒有房產證，可以選擇直接更名，這是一種比較簡單的*，而且在整個更名的過程中不會產生任何稅費。但是它也有缺點，對于賣房者來說，在賣房之前，需要將所有銀行的所有貸款都還清之后，才可以進行交易和更名。而對于買房者來說，選擇這樣的*過戶，只能用全款購買，不可以進行按揭貸款，經濟壓力比較大。再者說，這樣的*是不受法律保護的，一旦出現(xiàn)問題，需要雙方自行解決。
2、等房產證辦下來后再進行過戶
如果是房產證還沒有辦理下來的，可以經過雙方的友好協(xié)商，等房產證下來之后再進行補辦。雖然這種*需要繳納的稅費會比較多一些，但是相對比較有保障。需要注意的是，在 沒有正式過戶以前，建議*不要付全款，否則一旦出現(xiàn)問題，買房的損失會很慘重。
3、改底單
這種*一般用在商品房的買賣中，而且在更改之前，必須要通過開發(fā)商的同意，要知道，并不是所有開發(fā)商都愿意這么做的，即使同意，相關的收費也說不準。另外，選擇這種*過戶，需要一次性付清全款，具體的操作方法要根據(jù)改底單的相關內容執(zhí)行，并且在更名之后，買房方需要重新跟開發(fā)商簽訂新的購房合同。

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巴喬的中場

１、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
注：這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易*就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易！
2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
注：就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理！

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