盡管國常會釋放全面寬松信號，但是各城市的房貸利率并沒有下調(diào)，而且深圳、上海、福州都相應(yīng)的上調(diào)了房貸利率，以證明未來是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)杠桿”，而不會再對房地產(chǎn)“加杠桿”。所以，下半年房價會不會暴跌，就值得我們討論的了。

*，一二線城市由于受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，上半年漲幅不大，所以下半年會有所調(diào)整，但降幅不會太明顯。不過，你在買房時，業(yè)主會為了早日出售，會主動讓利10-20%，所以，下半年一二線城市會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

第二，三四線城市和五線小城這類的中小城市，由于上半年房價漲得過快，風(fēng)險積聚較多，而一旦棚改貨幣化安置收緊，投機(jī)*撤離，那么房價很有可能出現(xiàn)大起大落。對于那些經(jīng)濟(jì)增長迅猛，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，人口流入較多的中小城市，那么房價可能跌幅還有限。但是對于那些基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、人口凈流出大于凈流入，經(jīng)濟(jì)增長相對落后的三四線城市，房價可能會出現(xiàn)大跌。

關(guān)于2018年下半年是否適合買房。我們認(rèn)為您要考慮二個因素：一是房價已經(jīng)漲了這么多了，下半年買房，只可能是刀口舔血，充當(dāng)高房價的接盤俠。如果是*投機(jī)性購房者，還是不要買為妙，如果是改善型住房者，還是忍一忍，看看下半年形勢再說。

二是，房貸利率在上漲，剛剛深圳、上海、福州三地都上調(diào)了房貸利率，現(xiàn)在全國房貸利率在5.64%,下半年有望突破6%，在這種情況下，您還要考慮房貸利率能否承受得了的問題。我不主張*和投機(jī)性購房者現(xiàn)在入市。

總之，下半年全國房價肯定是穩(wěn)中有降，不排除有部分三四線城市房價出現(xiàn)大跌。至于大家要問下半年是否可以買房，我們認(rèn)為房價漲了這么多，風(fēng)險早已積聚，還是不要買為好，另外房貸利率也要看一下，個人收入能否承受得了。（文章轉(zhuǎn)載我是小蘋果兒cc）

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