盡管房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位從2016年年底提出，到現(xiàn)在也過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間了，而且對(duì)于炒房者的打擊力度也是相當(dāng)大的，但不得不承認(rèn)，杜絕炒房談何容易？不少人依然沉浸在過(guò)去房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的思維里，殊不知套路已經(jīng)發(fā)生了巨大改變。多重信號(hào)顯示，調(diào)控*變了，未來(lái)的調(diào)控也在不斷呈現(xiàn)出新的局面。

7月31日傍晚，樓市傳來(lái)重要新聞：這次會(huì)議提出：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。雖然之前已經(jīng)有了初步*，但這次規(guī)格之高大家有目共睹，信號(hào)意義更加不容小覷。我們也可以從*近新華社連續(xù)發(fā)文中感受到，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的方向?qū)膸讉€(gè)方面入手。安家融媒判斷，接下來(lái)，將會(huì)有很多城市的調(diào)控收緊起來(lái)。就在會(huì)議當(dāng)天，深圳發(fā)布了史上*強(qiáng)樓市新政，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的假離婚購(gòu)房、投機(jī)炒房等市場(chǎng)亂象進(jìn)行了針對(duì)性的打擊。暫停企事業(yè)單位社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房，加強(qiáng)商務(wù)公寓銷售和運(yùn)營(yíng)管理5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，加強(qiáng)商品住房轉(zhuǎn)讓管理3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。這對(duì)炒房者的打擊力度也是空前的。

一、房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松

房地產(chǎn)調(diào)控放松的聲音此起彼伏，然而這次會(huì)議可以說(shuō)為未來(lái)調(diào)控定調(diào)，既不會(huì)取消，也不會(huì)放松。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，本輪周期將持續(xù)5年或更長(zhǎng)時(shí)間，新城控股副總裁歐陽(yáng)捷也表示，未來(lái)5年不要指望調(diào)控會(huì)放松。

會(huì)議提出的“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序”可以說(shuō)預(yù)示著調(diào)控會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)。如是金融研究院管清友也認(rèn)為，房地產(chǎn)再次進(jìn)入這次會(huì)上討論，對(duì)房地產(chǎn)不是什么好消息。房地產(chǎn)作為一個(gè)市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候不會(huì)進(jìn)入討論范圍，一般討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào)。眼下，貨幣寬松的預(yù)期開(kāi)始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，這次算是把這個(gè)預(yù)期徹底澆滅了。

這也證明那些寄希望于調(diào)控放松的人需要保持清醒的頭腦，安家融媒認(rèn)為我們?nèi)绻褧r(shí)間和精力耗在調(diào)控會(huì)不會(huì)放松上，耽誤的是自己，倒不如順應(yīng)時(shí)代需求，在現(xiàn)有政策下如何突圍。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是如此，認(rèn)清形勢(shì)，知己知彼。

二、房?jī)r(jià)將上漲還是下跌？

大家一致認(rèn)為，此次“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述跟以往相比少了“過(guò)快”兩個(gè)字。該如何理解這次表述呢？其實(shí)依然是一千個(gè)人眼中就有一千個(gè)哈姆雷特。在有些人眼里，他們認(rèn)為少了過(guò)快，就意味著調(diào)控成果已經(jīng)非常顯著，*投機(jī)性需求已被明顯抑制，房?jī)r(jià)也從此前的瘋狂上漲逐步回歸理性，同時(shí)，房屋的居住屬性越發(fā)明顯。

安家融媒認(rèn)為，到底有沒(méi)有那么明顯需要探討。在另一部分人眼里，他們認(rèn)為少了過(guò)快，就意味著調(diào)控的容忍度更小了，不僅不再允許房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，就連上漲都不再容忍。由此可見(jiàn)，未來(lái)的調(diào)控將更加嚴(yán)厲。

那么房?jī)r(jià)上漲還是下跌呢？會(huì)議*提出“六穩(wěn)”，要做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)*、穩(wěn)預(yù)期工作。雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)而言，但是對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定大局依然沒(méi)有改變，在穩(wěn)定大局下，房?jī)r(jià)不可能大起大落。購(gòu)房者該不該買房其實(shí)很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒(méi)有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。

三、繼續(xù)去杠桿，但不會(huì)搞一刀切

會(huì)議指出，把防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好結(jié)合起來(lái)，堅(jiān)定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調(diào)好各項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)機(jī)。

去杠桿應(yīng)該說(shuō)取得一定成果了，但由于國(guó)家不再過(guò)多提去杠桿的事，于是有人過(guò)度解讀說(shuō)去杠桿走到了盡頭。這一次國(guó)家再次表態(tài)，要堅(jiān)定做好去杠桿工作，但也得把握好力度和節(jié)奏，“協(xié)調(diào)好各項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)機(jī)”。也就是說(shuō)不再搞一刀切，其實(shí)說(shuō)白了就是一個(gè)度的問(wèn)題，可是如何把握好這個(gè)度確實(shí)很難。這應(yīng)該也是保障市場(chǎng)穩(wěn)定的依據(jù)。（文章來(lái)源于北京時(shí)間，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除）

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