從2008年開始，每次咱們談到房價，都有一個基本的反映，那就是不看基本面，不看具體數(shù)據(jù)，反正就是漲價!而這一點(diǎn)，顯然比專家們用各種圖表數(shù)據(jù)、分析公式更*簡單。但是，現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，可謂是十年河?xùn)|十年河西的轉(zhuǎn)折點(diǎn)了，房價還會上漲嗎？三刻認(rèn)為著，無外乎未來就是兩條路。其一，繼續(xù)沖鋒，根本不管實(shí)際情況，一直漲到天上去。而另一種，則是回歸理性，開始走下坡路。那么，哪種可能性*呢？

在回答這個問題之前，先來看看這兩年的實(shí)際情況。眾所周知，去庫存的任務(wù)基本上完成得差不多了，而且有些城市甚至出現(xiàn)了庫存緊張的情況。那么，先不說越來越嚴(yán)密的樓市調(diào)控，很明顯增加了購房難度。只是說過去的一些優(yōu)惠政策，估計(jì)都要取消。表現(xiàn)*明顯的就是利率，以前是基準(zhǔn)利率的八折，買到就是賺到。但現(xiàn)在卻是普遍上漲，據(jù)說東部一些熱門城市的首套房商貸利率已經(jīng)達(dá)到6%了，看來政策紅利已經(jīng)消失了，未來不會再促銷了！

而這顯然不是一場獨(dú)角戲，而是雙簧。因?yàn)樵诜績r上漲的助推器中，樓市的利好政策是一方面，但另一個則是被譽(yù)為“房價救星”的棚戶區(qū)改造政策。注意，這條政策更多是要硬拉三四線城市的房價，以便完成去庫存。簡單來說，就是給棚改戶一大筆錢，鼓勵棚改戶去售樓部一擲千金買房子。那么，此消彼長之下，老房子的數(shù)量減少了，新房子都被棚改戶以及迷信三四線城市房價只漲不跌的購房者買空了，去庫存的任務(wù)就完成了啊！

所以，到了卸磨殺驢的時候了。既然已經(jīng)不需要再擔(dān)心房子的銷售問題了，那么房價也就要回歸理性了。這也是容易理解的事情，畢竟中國的經(jīng)濟(jì)體系中不只有房地產(chǎn)而已，還有其他行業(yè)。過去幾年，大家都覺得房地產(chǎn)有危機(jī)了，所以就要救。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)安全過關(guān)，其他行業(yè)卻走下坡路，自然也需要扶持。所以，三刻的判斷是，那些本來就房價失真的三四線城市，估計(jì)著怎么漲上來就要怎么跌回去。而一二線城市的房價則會更高。

那么，這就像是三刻所說的，2018年之所以被稱為是樓市的拐點(diǎn)，就是在于無論是一二線城市還是三四線城市，都已經(jīng)完成了去庫存，樓市上漲的推動力全部消失一空。而三四線城市沒有良好基本面的支持，房價則會開始走下坡路。另外一點(diǎn)支撐依據(jù)是，專家們一直在說剛性需求依然存在?？扇痰睦斫馐牵瑒傂孕枨笳谵D(zhuǎn)向彈性需求，因?yàn)?a href='http://m.hao9758.com/gonglue/xinwen/99952.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>公租房的規(guī)模越來越大，共有產(chǎn)權(quán)住房橫空出世，并且開始試點(diǎn)，這些都是讓住房剛性需求轉(zhuǎn)化的重要原因。

但對于這些新冒出來的事物，專家們表示很不贊同，并且說各種細(xì)節(jié)非常不明確，比如產(chǎn)權(quán)啦、未來升值部分的歸屬問題啦等等，所以以任志強(qiáng)為代表的專家們還是建議大家去買開發(fā)商的商品房，并且說這樣才是正確的事情。但真是站著說話不腰疼??！房價那么貴，買不起房子的人該咋辦呢?難道要一輩子因?yàn)橐惶追孔赢?dāng)奴隸嗎？

而再看看這些租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房，其實(shí)固然也有瑕疵，可要注意的是，大多數(shù)人買房子就是為了自住，并不是賣掉賺差價啊！既然這樣的話，產(chǎn)權(quán)獨(dú)自享有還是共有，并沒有本質(zhì)差別。況且，以比較低的成本就住上了新房子，這種好事兒為啥不做呢?難道真的要高價去買商品房才算靠譜嗎?那樣的話，到底是剛需還是想炒房呢？

所以，三刻對未來的樓市還是持保守態(tài)度，并且也希望廣大朋友保持冷靜，就算此刻買不起房子也不要灰心喪氣，更不要聽信專家們亂說，他們和開發(fā)商都是一個團(tuán)隊(duì)的!要始終相信，未來樓市的創(chuàng)新會有更多，買房子這事兒一定會越來越成真的!那么，大家對此有何看法呢？

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（文章轉(zhuǎn)載書晗解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）

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