近期，三四線棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞在坊間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，由此引發(fā)了主要布局三四線樓市的碧桂園、恒大等股價(jià)大幅波動(dòng)。

就上面的傳聞，國(guó)開(kāi)行方面回應(yīng)時(shí)說(shuō)，近期，國(guó)開(kāi)行已將（PSL）審批權(quán)限收回。而回答社會(huì)非常關(guān)切的貨幣安置問(wèn)題時(shí)說(shuō)，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制。

7月12日，華爾街見(jiàn)聞獲悉，住建部對(duì)當(dāng)前棚改的態(tài)度是這樣的：

1、將進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，各地要切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。

解讀：近期高層對(duì)地方債務(wù)問(wèn)題查得很嚴(yán)，有研報(bào)做過(guò)測(cè)算，如果加上地方隱性債務(wù)，政府的負(fù)債率可能超過(guò)60％的預(yù)警線。棚改是創(chuàng)造地方債務(wù)的*之一，一是通過(guò)舉債來(lái)買開(kāi)發(fā)商的房子，然后分發(fā)給拆遷戶，這叫實(shí)物安置。另一種直接給錢拆遷戶，讓他們?nèi)ベI開(kāi)發(fā)商的房子，這叫貨幣化安置。

而目前高層對(duì)棚改的態(tài)度是限定范圍和標(biāo)準(zhǔn)，主要是評(píng)估財(cái)政實(shí)力，舉債要與收入相匹配。如果我們把之前的棚改理解為“全面的”棚改，那么之后的棚改可能側(cè)重于定向的?？紤]到財(cái)政承受能力，未來(lái)的棚改可能慢慢轉(zhuǎn)向財(cái)政收入較為寬松的一二線城市。

但是棚改就意味著房?jī)r(jià)上漲嗎?這也不一定，主要取決于棚改過(guò)程中的貨幣化安置程度，對(duì)于貨幣化安置，住建部的表態(tài)是這樣的：

2、因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的*；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

解讀：哪些地方貨幣化安置會(huì)受到限制？高層說(shuō)主要是商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大。按照《關(guān)于申報(bào)2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)的通知》：商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣（新房15個(gè)月就賣完的），控制棚改貨幣化安置比例。反之可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

總的來(lái)說(shuō)高層的意思是要控制房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏，房?jī)r(jià)上漲快的要受到抑制，反之不受限。7月10日福建寧德市出臺(tái)的樓市新政就非常有意思：中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)每年漲幅要控制在6%以內(nèi)。

3、棚改實(shí)行實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。

解讀：也就是說(shuō)拆遷戶今后可以選擇是要錢還是要房，要錢的自己去買開(kāi)發(fā)商的房子。

總之，對(duì)于高層的表態(tài)我的理解是棚改確實(shí)是降溫，但不會(huì)一刀切，這避免了三四線房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)速拐點(diǎn)。

棚改降溫后，今后三四線城市的房?jī)r(jià)將慢慢轉(zhuǎn)入人口為王、*為王的境地，根據(jù)恒大研究院的數(shù)據(jù)：

1990-2016年，一線城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線城市人口占比16.5%增至20%，三四線城市人口占比從80.7%降至74.8%。

而社會(huì)財(cái)富方面，同期一線城市GDP占比從9.4%增至12.4%，二線城市GDP占比從23.2%增至32%，三四線城市GDP占比從67.4%降至55.5%。

可見(jiàn)未來(lái)的高房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍將會(huì)向少數(shù)城市靠攏、向中心城市靠攏，但這當(dāng)中那些交通便利，享受到一線城市人口外溢的三四線城市將容易脫穎而出。（文章來(lái)源于騰訊新聞）

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