法治社會(huì)，講究契約精神。

不過(guò)*近北京通州K2樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)前期業(yè)主退房的浪潮，倒是讓我們對(duì)這個(gè)契約精神有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。

一年前，K2攪動(dòng)鄭州樓市，另類拍地，相信大家還都有印象吧。在市場(chǎng)的合圍之下，K2更名石榴集團(tuán)便退出了鄭州市場(chǎng)。

近日，石榴集團(tuán)的一個(gè)樓盤(pán)，前期以4萬(wàn)的單價(jià)出售，之后3萬(wàn)五，現(xiàn)在直接以2萬(wàn)五的單價(jià)出售，*近一期購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的業(yè)主，房子還沒(méi)交房，一套100平的房子便損失了100萬(wàn)。*終導(dǎo)致的結(jié)果就是：樓盤(pán)降價(jià)，業(yè)主維權(quán)，申請(qǐng)退房。

這也算是一個(gè)典型案例了。

房子降價(jià)本來(lái)是喜人的事情，也是樓市很多人都盼望的，怎么真降價(jià)了，事實(shí)竟是這樣。

其實(shí)，降價(jià)這種事吧，市場(chǎng)上石榴不是首家，但這么直接降價(jià)的，還真是稀罕事兒。

目前，各地的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前的形勢(shì)下，或多或少的都會(huì)有降價(jià)現(xiàn)象，不過(guò)，是含蓄的，變相的降價(jià)，比如和前一期同樣的價(jià)格，但是在交房時(shí)增加了地暖，比如和前一期同樣的價(jià)格，但是在戶型設(shè)計(jì)上，面積贈(zèng)送的多。

一個(gè)區(qū)域的單獨(dú)事件已掀起一陣波浪，如果全國(guó)樓盤(pán)都降價(jià)，不知道有多少準(zhǔn)業(yè)主要加入維權(quán)行列嘍？想想這個(gè)陣勢(shì)，簡(jiǎn)直無(wú)異于當(dāng)初的搶房大軍，實(shí)在挺恐怖的。

我們也不去追究開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)想這么一招去處理庫(kù)存，去自找麻煩，我們就想想購(gòu)房者的反映到底是咋啦？

很早就有人說(shuō)過(guò)，如果房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候你沒(méi)有打算退還房?jī)r(jià)增值的錢(qián)或者別人沒(méi)有嚷著將房子收回，不賣了，那么請(qǐng)不要在房?jī)r(jià)下降的時(shí)候去找別人給補(bǔ)貼或退房。

簡(jiǎn)而言之，商品買(mǎi)賣這種事，一旦交易完成，訂立契約，其實(shí)就是一種老死不相往來(lái)的走向。對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，簽訂了合同，什么情況下可以退房，合同中自有約定。如果約定過(guò)房?jī)r(jià)下降便退房，那么，不用大家去維權(quán)，說(shuō)到做到，自有法律去處置這件事。當(dāng)然，如果約定了房?jī)r(jià)下降就退房，你們猜，會(huì)不會(huì)約定一下，房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者要補(bǔ)繳差價(jià)呢？

我猜，會(huì)的。

為什么大家在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，默默悶聲發(fā)大財(cái)，在下跌的時(shí)候，義憤填膺，維權(quán)，退房。因?yàn)樗c我們的利益掛鉤啊。

作為消費(fèi)者，支持你們的事業(yè)，幫助你們消化商品，結(jié)果到頭來(lái)，你們不僅不知道報(bào)恩，反而恩將仇報(bào)，讓我們的商品貶值，不值錢(qián)，讓我們的錢(qián)白白浪費(fèi)，有沒(méi)有良心??？

其實(shí)，說(shuō)白了，這是典型的樓市夢(mèng)中人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的案例活生生的再現(xiàn)。

直接降價(jià)，雖然沒(méi)有違反樓市交易原則，但是這樣的開(kāi)發(fā)商，在大眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理下，以后的房子，就很難出售了。你想，這次你降價(jià)了，我先不買(mǎi)，說(shuō)不定你以后還降價(jià)。這對(duì)銷售是非常不利的哦，只能說(shuō)，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)要作繭自縛了。

發(fā)生這種欠考慮，不過(guò)腦子的事，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是不劃算的。

這也是行業(yè)內(nèi)的人一直不敢輕易說(shuō)房?jī)r(jià)要下降的一個(gè)原因。購(gòu)房者的利益只是一方，偌大的樓市，牽連甚廣，如果每一方的利益受損了，都去找開(kāi)發(fā)商算賬，一個(gè)售樓部可應(yīng)對(duì)不了。畢竟，在所有的勢(shì)力中，購(gòu)房者的勢(shì)力是*弱小的。其他方，可不是出動(dòng)幾個(gè)保安就能解決的。

這也是大家覺(jué)得購(gòu)房客都是接盤(pán)俠的原因所在了：沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，只能做老黃牛。

就像小編看漲房?jī)r(jià)一樣，總有人會(huì)覺(jué)得小編應(yīng)該理智一點(diǎn)，不要忽悠大眾。但是如果小編發(fā)文說(shuō)，房?jī)r(jià)即將下跌，不知道會(huì)不會(huì)有人想要砸小編嘞？

除了未購(gòu)房的人，剩下的基本都是看漲樓市的。但是暴跌不可能有，暴漲當(dāng)然也不會(huì)，在郭家的嚴(yán)控之下，為了避免樓市風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生造成不必要的必須降房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)控機(jī)制還是將房?jī)r(jià)放在穩(wěn)穩(wěn)的天平上，保持各方力量之間的互相制衡。

所以，所有人還是老老實(shí)實(shí)的遵循商品交易原則和契約精神吧，賣方也別想總?cè)ズ鲇瀑I(mǎi)方，一時(shí)的*總不是辦法，長(zhǎng)久的買(mǎi)賣是靠信譽(yù)積累的，你又不是只開(kāi)發(fā)這一個(gè)樓盤(pán)。買(mǎi)方呢，如果你是*客，就要知道*有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該比其他人更懂其中的利弊，應(yīng)該早就做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備了。如果是普通購(gòu)房者，既然是自住，雖然降價(jià)事件讓自己覺(jué)得憋屈，理虧，賠大發(fā)了，去和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論一番，還是可以的。

討個(gè)說(shuō)法可以，但是千萬(wàn)別以暴制暴，*的結(jié)果絕不是退房，*多爭(zhēng)取點(diǎn)補(bǔ)償而已。可能性太小了，畢竟是市場(chǎng)交易。

當(dāng)然，造成如今這個(gè)局面，房?jī)r(jià)攔腰斬的情況也實(shí)屬罕見(jiàn)，這從根本上說(shuō)明，這個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)區(qū)域一開(kāi)始就不值這個(gè)價(jià)。但是這些人當(dāng)初為什么那么高的價(jià)格還是決定要買(mǎi)呢？

如果忽略賣方的營(yíng)銷，剩下的就是買(mǎi)方自愿了。

說(shuō)白了，買(mǎi)賣交易，純屬一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。

總之，降價(jià)需謹(jǐn)慎，不能直接損害其他人的利益，維護(hù)權(quán)益也需謹(jǐn)慎，不能損害他人的權(quán)利。這個(gè)社會(huì)，契約合同的存在總有它的道理，實(shí)在不行還有法律，以暴制暴，終究是兩敗俱傷，或者強(qiáng)者勝。

文章來(lái)源：聊宅

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