海南是一個(gè)非常適合度假的城市，很多國(guó)人甚至外國(guó)人都喜歡在海南買(mǎi)房度假，因此房?jī)r(jià)備受關(guān)注，那么2018年海南房?jī)r(jià)必大跌是真的嗎？海南房?jī)r(jià)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？

2018年海南房?jī)r(jià)必大跌是真的嗎？可以肯定的是：當(dāng)下的海南房?jī)r(jià)不存在大跌的基礎(chǔ)。

首先，從限購(gòu)的目的來(lái)看，本次限購(gòu)主要是抑制投機(jī)性炒作，防止房?jī)r(jià)的過(guò)快非理性上漲。而從本次限購(gòu)的主要內(nèi)容和條款來(lái)看，主要是去杠桿，如三亞控制2套房首付比例不低于50%，其他市縣控制首付比例為40%（沒(méi)有商業(yè)性個(gè)人貸款比例和已還清貸款）和50%（商業(yè)性個(gè)人貸款未還清的）。這種去桿杠限購(gòu)政策比起北京等地的限購(gòu)限貸限離限賣(mài)的政策來(lái)說(shuō)，顯然要輕的多。

其次，從買(mǎi)海南房的主要購(gòu)房群體來(lái)看，炒房客并非主流。與90年代海南房地產(chǎn)泡沫時(shí)期一個(gè)很大的不同是，如今購(gòu)買(mǎi)海南房的主要群體是度假養(yǎng)老一族，當(dāng)然也不排除有炒房客的存在，但只是極少數(shù)，而非主流。主要是因?yàn)椋?、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)*客的經(jīng)驗(yàn)也愈漸豐富，大多數(shù)*客都認(rèn)為*一線城市的*率遠(yuǎn)高于*三四線城市（海南屬于3、4、5線城市）；2、隨著人們生活水平的提高，追求第二居所高品質(zhì)度假享受和養(yǎng)老觀念的改變帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，而此等旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是以自用為主、*為輔。

第三，去年底至今海南房?jī)r(jià)的快速上漲也并非炒作，而主要是以上眾多因素疊加造成的。

第四，本次限購(gòu)政策是大概率事件，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的說(shuō)法是灰犀牛，而非“黑天鵝”，況且限購(gòu)政策整整晚了其他一二線城市達(dá)半年之久，限購(gòu)影響房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)已在前期逐漸消化。

綜上所述，海南本次限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響可以說(shuō)是微乎其微，房?jī)r(jià)大跌的基礎(chǔ)不存在，海南未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展仍然是樂(lè)觀向好。

（文章轉(zhuǎn)載新浪博客）

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