*近兩年對于很多剛需購房者來說應(yīng)該是一個非常開心的階段，而炒房者的遭遇卻是恰恰相反背道而馳，為什么筆者會這么說?中國樓市正在經(jīng)歷著“房住不炒”這股春風(fēng)的洗禮，曾經(jīng)讓我們擔(dān)心猶豫的樓市亂象和房價上漲問題已經(jīng)逐漸的被解決，剛需者不用再承受房價上漲帶來的成本問題，可以留出更多的時間去選擇一套適合自己的房子;同時漲幅下滑了房價不漲了炒房者的套利空間就沒有了，以前5000元的房價短期內(nèi)漲到6000元，利潤空間就有1000元，但是現(xiàn)在房價穩(wěn)定了基本上已經(jīng)沒有明顯的價格差異，甚至還會出現(xiàn)一定的跌價可能，那么對于炒房者而言就不是保本和掙錢了，而是有虧本的風(fēng)險了，所以炒房者現(xiàn)在已經(jīng)不敢入市也不準(zhǔn)許入市。

在本輪樓市調(diào)控取得重大成果的前提下，給購房者的期待也是越來越多，以致現(xiàn)在很多的購房者開始關(guān)心起下半年的房地產(chǎn)走勢，畢竟這種不斷升級的樓市調(diào)控能夠給剛需者帶來更多的利好空間，怎能不有所憧憬。從上半年的調(diào)控節(jié)奏來看下半年政策肯定是只緊不松，樓市將有可能進一步降溫，從房貸利率的角度來說多家銀行已經(jīng)連續(xù)多月進行了上調(diào)，下半年這種趨勢可能還將繼續(xù)，畢竟還處在歷史低位;同時棚改政策已經(jīng)開始收緊，原來的貨幣化安置將漸漸的轉(zhuǎn)向?qū)嵨锇仓茫镂锝粨Q相對于現(xiàn)金交換來說流通性降低更不利于炒房者的介入;而且隨著二線城市“人才新政”進入尾聲需求端門檻開始收窄，三四線城市庫存問題也基本上消化了，已購房數(shù)量降低將會間接影響樓市的熱度。

而且住建委等七部門明確表示今年下半年將會對北京、上海等30個城市開展大規(guī)模的房地產(chǎn)市場亂象整治專項行動，主要打擊對象是：*炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違規(guī)違法房企、虛假房地產(chǎn)廣告這四大類。在這么多政策縮緊和國家強硬態(tài)度的前提下，我們基本上可以判斷下半年樓市的走勢仍然還是偏緊的，而且國家相關(guān)部門也多次強調(diào)本輪樓市調(diào)控決不放松，建立健康穩(wěn)定的樓市發(fā)展環(huán)境解決人們購房居住的問題，剝離房子現(xiàn)有的*屬性，讓人們的觀念徹底回歸“房住不炒”。

所以對于大眾剛需者來說，大家不用擔(dān)心下半年樓市調(diào)控會放松樓市會回暖，這么多政策已經(jīng)給了我們足夠的信心，同時也是國家堅決要將房地產(chǎn)市場建立在規(guī)范穩(wěn)定的基礎(chǔ)之上讓每個人都住有所居。無論是今年下半年還是明年后年，只要樓市*不處在健康的狀態(tài)中，樓市調(diào)控就會繼續(xù)就會持續(xù)加碼，而且我們目前的樓市調(diào)控已經(jīng)取得了很大的成果，部分城市房價已經(jīng)不漲了甚至還出現(xiàn)了下跌，其他城市上漲幅度已經(jīng)明顯回落，對于炒房行為的打擊也是逐步深入，下半年樓市不僅會繼續(xù)縮緊，樓市存在的問題也會逐漸健康化，炒房者會漸漸知難而退。

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（以上文章內(nèi)容均來自城市金融導(dǎo)報）