海南是一個(gè)壞境極其優(yōu)美，無(wú)數(shù)游客向往的美麗之地，正因如此，近幾年海南房?jī)r(jià)不斷飆漲。此前，任志強(qiáng)談海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，稱(chēng)十年之后，海南房?jī)r(jià)將會(huì)稱(chēng)霸全國(guó)，成為平均房?jī)r(jià)的省。

2018年海南房?jī)r(jià)必大跌

任志強(qiáng)談海南房?jī)r(jià)走勢(shì)：來(lái)海南買(mǎi)房的人是來(lái)買(mǎi)陽(yáng)光的，海南*吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽(yáng)光、空氣、藍(lán)天、海水，這些才是*珍貴的。至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對(duì)落后，但這沒(méi)什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是放在旅游發(fā)展上。

北京的空氣很難徹底改變，現(xiàn)在全世界的大城市——紐約、巴黎、倫敦還有霧霾，更何況北京。這些城市的法律那么嚴(yán)格都沒(méi)有控制好，就別說(shuō)北京了。所以我近期一直在根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，十年后中國(guó)房?jī)r(jià)的不是北京也不是上海、深圳、廈門(mén)，而是三亞！這是后話(huà)，以后再談再詳細(xì)論證。

任志強(qiáng)談海南房?jī)r(jià)走勢(shì)，認(rèn)為海南在10年后的房?jī)r(jià)會(huì)成為全國(guó)，很多人還是認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。盡管中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，但海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來(lái)越多的人口涌進(jìn)來(lái)，房?jī)r(jià)自然會(huì)越來(lái)越高。

文章來(lái)源：股城網(wǎng)

海南限購(gòu)后房?jī)r(jià)走勢(shì)

*近幾月，海南可謂是搶足了眼球。首先是3月31日，海南出臺(tái)了超強(qiáng)力度的樓市調(diào)控政策，根據(jù)規(guī)定，外地人在三亞、?？?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個(gè)市縣購(gòu)買(mǎi)，必須提供一名家庭成員“在海南省累計(jì)60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明（后面4個(gè)城市還要人才引進(jìn)證明），而且你買(mǎi)的房子（全省范圍內(nèi)）“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄆ渲薪?年也包括擁有海南戶(hù)籍的購(gòu)房者）。

一句話(huà)概括海南的調(diào)控政策就是：五年限售+五年社保+70%首付比例。此招一出，直接將海南樓市鎖死，不讓賣(mài)也不讓買(mǎi)，沒(méi)有了流動(dòng)性的樓市，不存在房?jī)r(jià)漲跌一說(shuō)。這一招真是簡(jiǎn)單粗暴。

在海南樓市遭受重?fù)艉螅醒胗纸o了海南一個(gè)超級(jí)利好。上個(gè)月，海南同時(shí)獲得了“全島自貿(mào)區(qū)+自由港”的大利好，成為中國(guó)個(gè)同時(shí)獲得這兩大利好的地區(qū)。

4月22日，海南有繼續(xù)對(duì)樓市補(bǔ)刀，決定之前的樓市調(diào)控政策覆蓋海南全島，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。

這一招可以看做是海南市政府對(duì)樓市的揮別，也是海南亮出的態(tài)度，在上一輪經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)失敗后，這一次的自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港一定要搞起來(lái)，不能再讓房地產(chǎn)給耽誤了。

說(shuō)到這里有人是不是覺(jué)得還沒(méi)回答問(wèn)題，其實(shí)上面已經(jīng)回答過(guò)了。海南樓市已經(jīng)全面封鎖，不讓進(jìn)也不讓出，沒(méi)有流動(dòng)性的樓市不會(huì)漲跌，遑論暴跌。

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