本輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年零九個(gè)月，雖然各地的樓市調(diào)控政策仍在不斷收緊，但是房?jī)r(jià)依然沒(méi)有下跌。不少購(gòu)房者不禁要問(wèn)，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的樓市調(diào)控之后，房?jī)r(jià)往往會(huì)由漲轉(zhuǎn)跌，直至階段性觸底，那么本輪房?jī)r(jià)上漲到底何時(shí)才能結(jié)束？

階段性觸底分別在2012年年中出現(xiàn)過(guò)，在這個(gè)時(shí)間段買(mǎi)房的購(gòu)房者，*是大賺特賺。之所以會(huì)出現(xiàn)抄底的時(shí)間，就因?yàn)槿珖?guó)范圍的樓市調(diào)控。

這里所說(shuō)的樓市調(diào)控，不只是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售，更重要的是金融手段。例如，2011年1月-6月，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率；2月-7月，央行4次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者所能獲得的貸款少了。開(kāi)發(fā)商獲得的貸款少了，就沒(méi)有足夠的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)地，用來(lái)建房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給就會(huì)受到影響；而購(gòu)房者獲得的貸款少了，直接導(dǎo)致一部分人無(wú)法買(mǎi)房了，又從需求端抑制了房產(chǎn)交易。

與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相比，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率也就是我們平常所說(shuō)的加息影響更大。加息除了讓貸款者支付更多的利息之外，還有減少貨幣供應(yīng)、壓抑消費(fèi)、壓抑通貨膨脹、鼓勵(lì)存款、減緩市場(chǎng)投機(jī)等作用。

經(jīng)過(guò)持續(xù)的樓市調(diào)控、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及加息，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于由熱轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落，并在2012年年中降至近兩年以來(lái)的點(diǎn)。

2016年9月30日開(kāi)啟的全國(guó)限購(gòu)持續(xù)至今，雖然還增加了限售這一的樓市調(diào)控政策，但是金融手段用的并不多，尤其是并未上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，反而還降準(zhǔn)了。就在昨天，央行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，單純的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策難以讓房?jī)r(jià)快速回落，而輔之以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率等手段，反而能夠起到立竿見(jiàn)影的效果。因此，從某種程度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以沒(méi)有出現(xiàn)回落，不是因?yàn)檎{(diào)控不夠嚴(yán)厲，而是缺乏金融政策的支持。

通過(guò)以上分析不難看出，在繼續(xù)降準(zhǔn)的大背景下，房?jī)r(jià)要想下跌還是比較難的。這也說(shuō)明，樓市調(diào)控還留有后手。但是，這個(gè)后手什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施，目前還不得而知。尤其是現(xiàn)階段，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)空前緊張，國(guó)內(nèi)的股市和匯市受貿(mào)易戰(zhàn)影響較大，樓市根本不可能出現(xiàn)波動(dòng)，因此房?jī)r(jià)小幅上漲或者保持現(xiàn)狀將是常態(tài)，至少在今年年底之前，房?jī)r(jià)真的很難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。

（文章轉(zhuǎn)載易斗說(shuō)房）

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