房價走勢是地產(chǎn)圈亙古不變的熱門話題，特別是當房價遇上調(diào)控。從目前情況來看，調(diào)控至今，一線和二線熱點城市的房價出現(xiàn)3年來的全面止?jié)q，且連續(xù)2個月漲幅回落。所以，按照慣例這個時候我們要問一句，房價是不是要降了？今天，小編就來和各位聊一聊幾個信號隱藏了房價下降的暗示，那么，誰才是壓垮樓市泡沫的稻草？

首先，在本輪調(diào)控中有一個明顯信號。不論是“房子是用來住的，不是用來炒的”，還是“租購并舉”，種種調(diào)控措施其本質(zhì)是探索如何建立符合我國樓市的長效機制。簡單來說，假如符合市場實際情況的合理長效機制建立，樓市將轉向理性，價格波動回歸正?？善?。屆時，人為干預這種治標不治本的短效調(diào)控手段將會出現(xiàn)得越來越少，甚至是消失。

因此，長效機制的建立是*重要的房價下降信號。當然，目前正處于探索階段，路還很長，因而小編并非說現(xiàn)在房價將下降。

另一個信號是小產(chǎn)權房何時轉正。為什么這么說？眾所周知，一線城市以及二線熱點城市的供需矛盾尤為明顯，這是我們迫切需要解決的。而在這些城市中，小產(chǎn)權房受到買方市場的關注或多或少都顯得有點無奈。目前的跡象表明，高層正在思索如何改變這種現(xiàn)狀。 

那么，小產(chǎn)權房的轉正可謂是一舉多得，*直接的作用就是提供一種新渠道的房源。這也是符合之前高層會議提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”樓市調(diào)控精神要求。

同時，承接第二個信號，第三個信號與之類似，那就是保障性住房的供給量大幅提高。只不過這一項舉措中再解決中低收入居住問題，這也是當前可見的趨勢之一。據(jù)“十二五”規(guī)劃，至少能夠近億低收入人群的居住問題，等到政策落實之時，樓市無疑將更加穩(wěn)定，房價自然會趨向平穩(wěn)。

第四個信號是經(jīng)濟環(huán)境。過去的情況，包括現(xiàn)在房地產(chǎn)領域的繁榮對經(jīng)濟拉動效應明顯，何時改變經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴是關鍵。值得慶幸地是，今年以來，我們可以看到這種向好的趨勢，GDP增速穩(wěn)定，而房地產(chǎn)貢獻率下降。

與此同時，當前全球的經(jīng)濟環(huán)境也在發(fā)生改變，貨幣政策由松變緊，也就是說錢更加值錢了。這等于提供了更多的*渠道，在一定程度上會減少流向樓市的*。這樣一來，為減少我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴提供了可能，實體經(jīng)濟將步入上行周期。

第五個信號是人口結構。具體而言，其中包含了兩個方面：一是二胎的開放；二是人口老齡化趨勢。

前者將影響后市的需求量，后者將影響后市的供給量。其實不用小編說，人口老齡化是現(xiàn)代社會發(fā)展中一定會出現(xiàn)的問題。它的出現(xiàn)將到來很多問題，今天只討論對房地產(chǎn)的影響，那就是可出售房源的增加，這對房價影響巨大?？梢灶A計，當人口老齡化達到臨界點時，就是房價下降之時。（文章來源于北京時間）

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