6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局正式對外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》。

《征求意見稿》中明確表示，深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共*住房三大類，計劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房總量不少于100萬套。

三類房型、四類住房，總有一款適合你

依據(jù)《意見》內(nèi)容，本次改革在總體設(shè)計上，將堅持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活規(guī)范存量住房市場。

根據(jù)《意見》劃分，深圳計劃將全市住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共*住房。其中，市場商品住房，將占住房供應(yīng)總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求?！兑庖姟访鞔_深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，政策性支持住房，占住房供應(yīng)總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均為20%。《意見》規(guī)定，人才住房重點面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；而安居型商品房則重點面向符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

占住房供應(yīng)總量其余的20%左右的，是公共*住房。其重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共*住房租金的10%。值得一提的是，《意見》在過去保障的基礎(chǔ)上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進制造業(yè)藍領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共*住房保障范圍。

到2035年，深圳再添100萬套公共住房

同時，《意見》明確制定了2018年至2035年，深圳住房發(fā)展的主要目標(biāo)——統(tǒng)籌解決各類居民的住房問題，構(gòu)建相對完備的住房供應(yīng)與保障體系，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體的住房困難得到有效解決，有能力通過市場解決住房問題的需求得到較好滿足。

《意見》規(guī)定，到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房將達到170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房三類公共住房，總量不少于100萬套。深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整，合理規(guī)劃布局了住房空間，進一步加大住房土地供應(yīng)力度，計劃新增盤活35平方公里土地用于建設(shè)各類住房。《意見》顯示，從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共*住房用地比例不低于60%，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。

階段（近期），2018—2020年建設(shè)籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房不少于25萬套。

第二階段（中期），2021—2025年建設(shè)籌集各類住房45萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房不少于25萬套。

第三階段（遠期），2026—2035年建設(shè)籌集各類住房83萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房不少于50萬套。

此外，為了更好地盤活存量、優(yōu)化服務(wù)、加強監(jiān)管，規(guī)范和培育發(fā)展住房*市場，深圳去年開始構(gòu)建真實、透明、便捷、安全的住房*交易服務(wù)監(jiān)管平臺，目前正在擴容運營中。

安居房將設(shè)財產(chǎn)限額門檻

伴隨《意見》公布，有關(guān)安居型商品房的相關(guān)創(chuàng)新制度讓人尤為關(guān)注?！兑庖姟凤@示，戶籍家庭租購安居型商品房將合理劃定收入財產(chǎn)限額，并提出以輪候，抽簽，搖號等公開透明的*確定租售對象。

《意見》提出對出售的人才住房和安居型商品房，實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值*。這一創(chuàng)新舉措不僅符合了深圳土地資源緊缺的市情，而且可利用有限住房資源，解決更多家庭的住房困難問題，同時兼顧了市民普遍希望擁有一套完全產(chǎn)權(quán)住房的消費觀念。

意見稿出臺市場反應(yīng)不一

市民王先生在深圳的一家事業(yè)單位工作，一個月工資到手才七八千塊錢，面對深圳的高房價，王先生很是無奈。本來打算先攢首付，過五六年后再買一個小戶型，這次《意見》出臺之后，他看到自己符合人才住房的相關(guān)要求，一下子又燃起了他買房的希望。

不少中介表示，保障房市場份額進一步上升，是商品房市場房價得到遏制的進一步加碼。深圳樓市今年也一直在持續(xù)調(diào)整，6月1日，深圳市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，自2016年10月出臺新一輪樓市調(diào)控政策以來，已經(jīng)連續(xù)下降20個月。二手價格卻依然堅挺，在此前三價合一背景下，一二手房價格倒掛，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月二手房開單7773套，環(huán)比上漲44.2%，創(chuàng)下今年以來的新高。

業(yè)內(nèi)人士認為，從房地產(chǎn)行業(yè)的角度看，政府住房目標(biāo)的確立，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，逐步構(gòu)建高端有市場，中端有支持，低端有保障的住房體系，再加上宏觀調(diào)控政策的護航，深圳的房地產(chǎn)市場有望在比較長的時間內(nèi)維持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。（文章來源于騰訊網(wǎng)）

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