預測：2018年房地產市場價格全年將保持平穩(wěn)回落

藍皮書認為，總體來看2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現(xiàn)下行運行的趨勢?！坝捎?018年樓市調控政策不放松，需求側各個層面不利因素依然存在，加上企業(yè)融資受阻，居民去杠桿、開發(fā)貸款收緊，都會對2018年開發(fā)*增速產生負面影響?！蓖鯓I(yè)強介紹。

他表示，預計2018年開發(fā)*額仍會保持低位運行的態(tài)勢，上半年有可能有一個小幅回升，下半年應該是繼續(xù)下跌趨勢，全年難以有強力的表現(xiàn)，受銷售回落的影響，預計2018年房地產市場價格全年將保持平穩(wěn)的回落。

從不同城市來看，藍皮書認為，由于房地產調控政策不放松，一線和二線熱點城市有可能會率先探底。三四線城市調整明顯滯后于一線城市，由于目前政策相對寬松，需求的外溢等因素以及棚改政策、貨幣化政策的支持，三四線城市仍保持一定的熱度。

“隨著去庫存刺激政策的逐漸退出，變?yōu)榫o縮的調控，預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出現(xiàn)一波較大的回調?！蓖鯓I(yè)強表示。

建議：將部分短期調控措施延伸為長效機制

自從2016年底中央經濟工作會議提出“房住不炒”基本理念之后，全國100多個城市實行了房地產市場調控政策，包括限價、限購等，2017年房地產市場受到強力的政策調控。“剎車式的短期調控效果雖然比較明顯，但是不能夠長久為之?！蓖鯓I(yè)強稱。

王業(yè)強表示，黨的十九大、中央經濟工作會議都提出了要加快建立主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也說明房地產調控政策由短期調控政策向建立長效機制轉變這樣一個大的趨勢，房地產長效機制有待建立。

藍皮書建議將部分短期調控措施延伸為長效機制。“也就是說將住宅限購等這樣一些短期政策延伸為長效機制的一部分，有利于穩(wěn)定當前房地產市場的預期，將住宅限購政策制度化、從源頭上保證‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，在全國范圍內，比如規(guī)定一戶居民家庭只能購買兩套，同時放開住房市場的本地戶籍的限制，同時將部分短期行之有效的短期調控作為長效調控機制當中的熔斷機制達到一定條件，比如說限售、限價等政策?！蓖鯓I(yè)強介紹。

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