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樓市調(diào)控放寬跡象已現(xiàn)
限購限貸，極大提高貸款利率，17年國家對樓市調(diào)控可謂到達(dá)頂點(diǎn)，設(shè)定了各種限制條款，給樓市上了個(gè)緊箍咒。但進(jìn)入18年，武漢、南京、青島等地，陸續(xù)出臺了史上*“寬松”的人才引進(jìn)計(jì)劃。明眼人一看就知道，引進(jìn)的不是人才，而是樓市購買力。這說明地方政府在變相的放松地產(chǎn)調(diào)控，是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
部分三四線城市，出現(xiàn)史上幅度的“下跌”
在前幾輪暴漲中，因?yàn)橐欢€城市的行政手段限制，導(dǎo)致三四線城市樓市熱錢蜂擁而至。小城市體量較小，有如此巨大*流入，直接導(dǎo)致了房價(jià)的畸形上漲。但是，三四線城市的房價(jià)缺少有力支撐。大多數(shù)小城市人口凈流出，逐漸減少的人口數(shù)量和逐漸增多的新房，對供求關(guān)系影響巨大。當(dāng)然，二胎政策的出臺能有所緩解。
部分一二線城市，出現(xiàn)一輪“暴漲”
史上*嚴(yán)限購限貸，史上房貸利率。實(shí)際上起到到了矯枉過正的作用，過度的壓抑了購房需求，特別是剛需。彈簧壓的太緊會怎么樣？壓抑了2年的購買需求，在一瞬間釋放會有什么樣的結(jié)果？對了，是“暴漲”。當(dāng)然，特指在國家調(diào)控*嚴(yán)的幾個(gè)城市，因?yàn)橥耆驂毫诵枨?。這點(diǎn)從歷年的房產(chǎn)交易量可以看出。突然幾倍的減少成交量，就是過度壓抑需求特別是剛需的結(jié)果。
（文章轉(zhuǎn)載海市審樓）
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