2018年樓市政策如風(fēng)云般變幻多端，對于*樓市的炒房客，從以前買到即賺到的時代到現(xiàn)在逐步緊張市場，炒房越來越成為了一件集*、眼光、膽識于一體的事情，因為一旦沒選好，那么出手就會碰到很多問題。今天小編就給大家總結(jié)了一下，在今年各類房控政策下，這五類房千萬不能買。

類，三四線城市的“泡沫”房

自從一線城市受到調(diào)控的重點照顧后，很多三四線城市的房價也被炒起來了，除了開發(fā)商集中開盤之外，很多炒房客也借機竄入三四線城市，這讓市場突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫。

結(jié)果是，一波高峰期過后，剩下的是很多剛需的購房者，但是他們的工資是大大低于房價的，所以供貸成為了這里面問題，目前調(diào)控也開始逐步深入到這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰還會高價買二手房呢，并且當(dāng)房價高位持續(xù)動力不足時，價格必然會下跌，那么那些高價投機的人就可能要哭了。

第二類，一二線城市的商住房

以前商住房因面積小，總價低、不占用購房資格等是房產(chǎn)市場的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個人；購買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無人問津。

第三類，沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房

大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費用的房子，所以這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有，這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒有任何保障的，因為房子無法上市交易，申請房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，即使交付中介交易，對于費用和信任度這塊也會存在很多疑問。

第四類，限時限售新房產(chǎn)

大家都知道，限售是樓市調(diào)控發(fā)布的大招，為了防止炒房者對房價的過渡擁捧，很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內(nèi)是不能進行交易的，所以，如果想在某城市*房產(chǎn)，那么在購買之前一定要了解清楚，你所購買的城市是否存在限售政策，包括具體規(guī)定條款等，不然一旦買入，那么短時間被套就很尷尬了。

第五類，沒有達到標(biāo)準(zhǔn)期限的保障房

這類保障房包括經(jīng)濟適用房，回遷房，兩限房等，有些城市都要求滿足一定條件才可以進行交易，一般來說都是購買三五年以后，并且這類房產(chǎn)達到標(biāo)準(zhǔn)期限，出售的時候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價，并且需要繳納更多的稅費，如果*房產(chǎn)建議不要購買這類房產(chǎn)。

小編認(rèn)為，2018年對于炒房客來說機遇與挑戰(zhàn)并存，在調(diào)控的大背景下房產(chǎn)的*屬性被進一步削弱，在購房時不管是出于剛需還是*，一定要清楚當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的政策，不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險大，購房須謹(jǐn)慎！

（來源于：地產(chǎn)圈小編） 

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