被撩起的三四線房價，成了中產(chǎn)階級的收割機(jī)。很多人說，這次的房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果太魔幻了。這輪的房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了一年之久，當(dāng)有著優(yōu)良資產(chǎn)的一二線城市房價齊齊啞火，那些名不見經(jīng)傳的小城市房價卻瞬間翻了翻，在過去，這是多么不可思議的一件事啊。

更魔幻的是買房人。不是哪值得買買哪，而是哪漲買哪?；赝^去，中國樓市這個非自由市場化的市場，有著明顯的房產(chǎn)周期，房價短期內(nèi)暴漲，到橫盤三五年，然后再次重啟的周期“套路”，導(dǎo)致很多老百姓對房價持續(xù)上漲有著極大的預(yù)期值，有錢*房產(chǎn)，并希望從中謀取意外的*。而*三四線房產(chǎn)的人，主要以中產(chǎn)階級為主。

可以不夸張的說，在這些被撩起的三四五六七八線城市想投機(jī)倒把的人，*終會成為階段性的接盤人，若想解套，只能賭下一次“國運大招”在何時用。否則，至少五年內(nèi)資產(chǎn)無法套現(xiàn)，甚至?xí)L時間。為什么我會下這個結(jié)論，我們需要了解這輪三四線房價暴漲的原因。

棚改貨幣化安置，去庫存，這是大家公認(rèn)的三四線房價上漲的原因。在過去，三四線城市的房子年年也有人買，但主要是本地剛需買房比較多，比如現(xiàn)在孩子上學(xué)都流行去縣/市中心上學(xué)，你不買房還沒法去縣/市讀書。比如現(xiàn)在有套房、有輛車，在老家已經(jīng)成為男方娶親的標(biāo)配，不買房可能娶不到媳婦。

現(xiàn)如今，棚改直接推動了三四線房價的上漲。三四線城市棚改區(qū)是國家項目，中央財政撥錢，地方政府配資。央媽直接給棚改戶現(xiàn)金補(bǔ)償，棚改戶拿到錢后直接買房，房價推高，地方政府再趁機(jī)高價賣地。央媽出錢，地方*，一進(jìn)一出，地方降杠桿，百姓加杠桿。

在這波手握現(xiàn)金的中產(chǎn)階級瘋狂的搶購下，90%以上的地方順利完成了去庫存的任務(wù)，棚改區(qū)房價漲了70%。不得不說，政府棚改去庫存這招政府玩的很高明，口頭上說不為地方債務(wù)買單，身體卻很誠實的給親兒子變相輸了血。樓市的去庫存，百姓把手上的*都搭進(jìn)去樓市了，百姓僅憑綿薄之力搭救了國家。

如果單純的只是當(dāng)?shù)厝讼@些庫存，三四線的樓市還不至于讓人憂心，畢竟這些主要是買房剛需。重要的是，暴漲的三四線引來了熱錢無處安放的*客。一二線限購，熱錢尋找新的*地，這是三四線樓市暴漲的第二個原因。

樓市的黃金時期雖然已經(jīng)過去，但房子依舊是普通老百姓對抗通脹的主要工具。一線及熱點二線的房子在限購限貸等一系列的調(diào)控下，逐漸走向平穩(wěn)期，房產(chǎn)市場交易幾近被鎖死，很多*客的目光開始鎖定不限購的三四線城市，加上在去庫存政策的影響下，三四線房價漲幅明顯，這更讓一幫*客殺紅了眼進(jìn)場。這下，布局三四線的開發(fā)商可開心了，他們終于解套了，并且還大賺特賺了。

要知道棚改時間已經(jīng)確定，到2020年棚改任務(wù)基本完成，未來的三年里，布局三四線的開發(fā)商都加快周轉(zhuǎn)，做好了干完一票好收手的準(zhǔn)備，打起了速戰(zhàn)速決的高周轉(zhuǎn)大戰(zhàn)，人開發(fā)商都想著抓緊賣完拿回款，而這個時候擠進(jìn)三四線的人注定被收割。

一二線的限購總有松綁的*，現(xiàn)在西安、武漢、南京、鄭州、成都等二線城市都開展了搶人大戰(zhàn)，都開始給外地剛需放開口子，變相松綁，人口的流動規(guī)律永遠(yuǎn)是不斷的向大城市遷徙，所以在可預(yù)見的未來里，三四線幾乎呈人口凈流出狀態(tài)。

人口是房價上漲的主要支撐點，沒有人口的城市，無從談房價。

熱錢流入和棚改去庫存，都是影響房價漲跌的短期因素。無法給三四線房價持續(xù)上漲提供有力支撐點。絕大多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)，是毫無價值的，只有核心城市的房子才能叫資產(chǎn)。放棄三四線，選擇一二線，三四線的城市購房門檻低，杠桿率也不會太高，但是自住率會差很多，二手交易不活躍，*沒法及時套現(xiàn)，對于老百姓來說，這等于把*變成了固定資產(chǎn)。對于*客來說，“*”才是*終的目的，“安全”是首要考慮的問題。

如果你觀察政府出臺的調(diào)控內(nèi)容或相關(guān)負(fù)責(zé)人的發(fā)言就會知道，我們調(diào)控的出發(fā)點并不是“降房價”，更多的是平穩(wěn)房價，或者讓房價在合理范圍內(nèi)下跌、震蕩。如果短期內(nèi)房價出現(xiàn)大面積房屋拋售潮、房價暴跌，那基本可以確定是屬于危機(jī)爆發(fā)，相反，如果房價只是陰跌，只能說明成交量不活躍。

目前一線及熱點二線城市房價基本趨于平穩(wěn)，是上車的好時機(jī)，不活躍的市場交易讓有資格的購房者有充足的議價空間。相反，三四線房價目前已經(jīng)大幅度的上漲，除非你是剛需，否則的話不要輕易進(jìn)場三四線。聰明的人早就跑出來了，現(xiàn)在再進(jìn)場三四線的結(jié)果只有兩個字：站崗。

有人說，這么一來，很多中產(chǎn)階級一輩子的積蓄都賠進(jìn)去了，房子幾年內(nèi)賣不出去，身上一堆債，還要背負(fù)貸款幾十年，國家不救救他們嗎？所謂中產(chǎn)階級，就是在有需要的時候被收割的階級，油水豐美又沒有抵抗力量，沒有更好的對象了。再說了，到了這個價位還能入場炒房的，本來就是心懷不軌的投機(jī)者，賭博者。午時已到，不斬你斬誰？

（來源于：融360） 

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