4月23日召開的中共中央政治局會議提出，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，守住金融底線，并且消除潛在隱患。

2018年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐后的政治局會議，比去年同期早2天。這可能是由于今年一季度GDP增速放緩、中美貿(mào)易摩擦升級、凈出口對外經(jīng)濟增長貢獻率由正轉(zhuǎn)負所致。

實際上，今年的中央政治局會議召開的環(huán)境略為復雜。2017年提出要確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，其他則是強調(diào)，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險各項工作，及時解決經(jīng)濟運行中的突出矛盾和問題。而2018年的會議則表示，完成全年目標任務需要付出艱苦的努力。

此外，中央經(jīng)濟工作會議，在肯定今年一季度的各項經(jīng)濟成績的同時，則提出要求“把加快調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與持續(xù)擴大內(nèi)需相結(jié)合起來，保持宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行”。這也是時隔三年來，中央再次提出“持續(xù)擴大內(nèi)需”的要求。

針對中央政治局會議傳出的一系列的信息，很多專家皆稱之為這是對房地產(chǎn)業(yè)的利好：一方面，中央表示要推動包括股市、樓市在內(nèi)的五大金融市場的健康發(fā)展，暗喻未來房地產(chǎn)有松綁的可能。

另一方面，中央政府又要擴大內(nèi)需，如何擴大？無外乎家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、剌激消費金融發(fā)展，并且鼓勵大家再買房，所以房地產(chǎn)調(diào)控馬上就要終結(jié)，新一輪房價上漲或?qū)⒁_始。

對此，我們認為，中央政府本意是要繼續(xù)遏制*投機性需求，擠壓炒房套利空間，弱化房地產(chǎn)金融屬性，使其重歸居住屬性，堅持”房住不炒”。所以很多人認為，房地產(chǎn)調(diào)控會松懈，房價還會漲，就是曲解這次會議的真實意圖。

首先，這次政治局會議提出要推動包括信貸、債市、匯市、股市、樓市在內(nèi)的五大金融市場的健康發(fā)展，盡管樓市被排在末位，但是很多人認為，中央要發(fā)展樓市，房價將迎來新一輪上漲。

但是，我們不要忽略了“健康發(fā)展”這幾個字，何謂是“健康發(fā)展”，就是要鼓勵剛需和改善型居住者購房，但絕不代表投機炒房者又可以繼續(xù)加杠桿炒房?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)要“降杠桿，控風險”已經(jīng)成為各界的共識。

同時，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也并不一定全是指商品住宅，也可以有住房*、公租房、共有產(chǎn)權房、商住房等性質(zhì)的房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。隨著長效機制的建立，商品房以外的房地產(chǎn)領域的占比越來越高，影響也在逐步加大。

再者，在政治局會議的報告中，中央再次提出“持續(xù)擴大內(nèi)需”的要求。這主要是中美貿(mào)易摩擦加劇，中國經(jīng)濟增速有所放緩的緣因。于是有很多人認為，中央要擴大內(nèi)需，房地產(chǎn)消費可是促進內(nèi)需的重點。未來各地政府又要開始由房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向鼓勵大家買房。

事實上，把中央政府要擴大內(nèi)需當作給房地產(chǎn)市場解開調(diào)控枷鎖還是有點片面的，因為內(nèi)需既包括房地產(chǎn)*和消費，也包括基礎設施建設、民間*，還包括廣大百姓的其他領域的消費支出。

恰恰相反，中國要想擴內(nèi)需，就不能讓所有的*都進入房地產(chǎn)領域，而是要房地產(chǎn)和其他行業(yè)更好的協(xié)調(diào)發(fā)展。如果是這樣的話，擴大內(nèi)需主要還是指民間*和消費。

，這次中央提出要推動五大金融市場健康發(fā)展，把信貸放在首位。于是就有學者提出，鑒于國內(nèi)經(jīng)濟形勢的嚴峻性，我國央行可能再次“放水”，在這種情況下，房地產(chǎn)市場也必然受到惠及。所以，一旦央行像過去那樣放松了貨幣政策，那么房地產(chǎn)必然會大漲。

對此，我們認為，央行之所以要把信貸放在發(fā)展健康的五大金融市場之首，主要是告訴市場二層念義：

一方面，信貸不是越寬松越好，而是信貸市場要健康發(fā)展，就是要把握節(jié)奏，更有針對性的定向輸送入實體經(jīng)濟和三農(nóng)領域，而絕不是房地產(chǎn)市場。目前，我國的貨幣政策不僅是穩(wěn)健，還加收“中性”二字?！爸行浴本鸵馕吨績r很難出現(xiàn)過去飆升的可能。

另一方面，房地產(chǎn)市場只有降杠桿、防風險、守底線，才能得到健康發(fā)展。2016年-2017年，按揭、公積金和消費貸進入房地產(chǎn)市場累計凈增加額約為13萬億元。

而近三年來，三四線城市杠桿比率更高，估算2016年三四線城市有息杠桿比率達70%左右。*到全國兩會及之后政府官員表態(tài)來看，消除信貸隱患很可能就意味著房價要避免大起大落，只能是每年穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。

中央政治局會議傳遞出擴大內(nèi)需，防范風險，調(diào)整結(jié)構(gòu)，深化經(jīng)濟改革等利好信息。為此，很多人盲目樂觀，覺得央行要放水了，樓市調(diào)控政策要結(jié)束了，房價又要大漲了。但實際上，中央政府希望樓市能夠健康、有序發(fā)展的同時，逐步將金融風險降下來，避免給經(jīng)濟和金融帶來不利影響。而*不會再縱容投機炒房現(xiàn)象再死灰復燃。

（文章轉(zhuǎn)載搜狐新聞）

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