南京首席房地產(chǎn)專(zhuān)家、意見(jiàn)、買(mǎi)房達(dá)人，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝領(lǐng)銜專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在南京買(mǎi)房置業(yè)、*開(kāi)發(fā)以及政府機(jī)構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國(guó)樓市的必備手冊(cè)。

2018年二季度江蘇居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告20日出爐。362名來(lái)自黨政、經(jīng)濟(jì)、科研、房地產(chǎn)等領(lǐng)域和行業(yè)的專(zhuān)家學(xué)者及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市的房?jī)r(jià)走勢(shì)是如何判斷的?

來(lái)看報(bào)告具體內(nèi)容↓↓↓

商品房總體預(yù)期繼續(xù)穩(wěn)中緩漲

報(bào)告指出，與2018年一季度相比，預(yù)計(jì)二季度商品房?jī)r(jià)格總體上漲的179人，占比49.45%，這當(dāng)中預(yù)計(jì)明顯上漲的只有17人;預(yù)計(jì)總體價(jià)格基本持平的147人，占比40.61%;預(yù)計(jì)總體價(jià)格有所下降的35人，占比9.67%，其中僅1人預(yù)測(cè)明顯下降。

調(diào)查顯示，約半數(shù)人預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)總體價(jià)格上漲，其中預(yù)計(jì)緩和上漲的占九成，這也反映出了商品房?jī)r(jià)格總體緩漲是主流預(yù)期。

從商品房?jī)r(jià)格預(yù)期走勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。本期商品房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期，比上期的46.25%，略增3.2個(gè)百分點(diǎn);與去年同期的66.17%相比，減少16.72個(gè)百分點(diǎn)。

絕大部分城市預(yù)期趨于穩(wěn)定，兩市被點(diǎn)名

通報(bào)中，江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔祥平指出，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總基調(diào)下，近兩年，全國(guó)和我省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)實(shí)行緊縮性調(diào)控政策，逐步擠壓投機(jī)性需求。2018年，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是嚴(yán)控期，并進(jìn)一步強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格備案制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地更趨理性，調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。從全省各地商品房?jī)r(jià)格預(yù)期情況看，絕大多數(shù)城市商品房?jī)r(jià)格預(yù)期趨于穩(wěn)定。

具體看13個(gè)設(shè)區(qū)市的預(yù)期，可分成3類(lèi):

以平穩(wěn)預(yù)期為主

蘇州和鹽城商品房?jī)r(jià)格以平穩(wěn)預(yù)期為主，其中，蘇州預(yù)計(jì)商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)的人數(shù)超過(guò)六成，鹽城超過(guò)七成。

以穩(wěn)中緩漲預(yù)期為主

南京、無(wú)錫、連云港、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江五個(gè)市商品房?jī)r(jià)格以穩(wěn)中緩漲預(yù)期為主。其中，南京、無(wú)錫和鎮(zhèn)江商品房?jī)r(jià)格預(yù)期與上期相比，基本沒(méi)有變化;連云港商品房?jī)r(jià)格預(yù)期與上期以平穩(wěn)為主相比，本期上漲預(yù)期上升，平穩(wěn)預(yù)期下降，絕大部分人預(yù)計(jì)商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中緩漲;揚(yáng)州州商品房?jī)r(jià)格預(yù)期與上期以上漲為主相比，本期上漲預(yù)期迅速下降，平穩(wěn)預(yù)期大幅上升。

以緩和上漲預(yù)期為主

常州、徐州、南通、淮安泰州、宿遷六個(gè)市商品房?jī)r(jià)格以緩和上漲預(yù)期為主，其中，徐州、南通、泰州、宿遷商品房?jī)r(jià)格預(yù)期和上期相比，變化不大;常州商品房?jī)r(jià)格預(yù)期與上期以平穩(wěn)為主相比，本期上漲預(yù)期大幅上升，但以緩漲為主;淮安商品房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)上升，但仍以緩漲為主。（文章來(lái)源輝哥說(shuō)樓市）

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