中國人的觀念，成家立業(yè)一定得有一套房，房價自然也成了大家關(guān)注的話題，對于現(xiàn)在很多人來說，如果積蓄能夠付個房子的首付，怎么著也要走上“房奴”這條路，那2018年房子的首付有什么新政策，首套房和二手房的首付比例是多少，我們一起來了解一下。

首付比例

1、首套房首付比例

2018年有關(guān)部門要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、二套房首付比例

2018二套房首付比例三成，三個有關(guān)部門發(fā)布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例為30%。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴格，審核依據(jù)也開始有更多標準，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價值，通過這項基礎(chǔ)作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。

3、公積金政策方面

首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。的沒有具體規(guī)定，像是海南出的那個號稱“*嚴”調(diào)控，首付的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來說。

1、二套房已經(jīng)結(jié)清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。

2、改變個人能夠申請住房貸款額度的算法。辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的值來作為計算基數(shù)確定貸款額度。建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。

什么是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。（文章來源于：網(wǎng)絡(luò)） 

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