2018年房地產(chǎn)政策變得越來越清晰，調(diào)控將如何進(jìn)行？房價將如何發(fā)展？購房者該不該買房？買不起房怎么辦？似乎在2018年的新政策中都會找到*。炒房者變得越來越少，至少現(xiàn)在幾乎很難再聽說炒房團(tuán)了。

如今，國家的政策已經(jīng)很明顯，當(dāng)國家的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)轉(zhuǎn)向，而你卻依然沉浸在過去國家不能把房地產(chǎn)怎么著，市場冷了就會救市的幻想中。當(dāng)國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。由此我們也注定將看到國家在執(zhí)行房住不炒方面的決心和毅力。

*近再次明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育租房*市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

那么2018年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)其實是明確的，也是清晰的，安家融媒根據(jù)*近的表態(tài)總結(jié)一下，有哪些是對老百姓尤其是剛需們的好消息。

1、差別化調(diào)控將繼續(xù)化、實效化

“房住不炒”此番再被提及，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)性需求仍將被擠壓。不過，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。所謂差別化包括很多方面，安家融媒認(rèn)為，無論是不同城市比如一二線城市與三四線城市之間，不同區(qū)域之間，以及不同的開發(fā)商都會出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，那么調(diào)控也會根據(jù)市場現(xiàn)狀來進(jìn)行調(diào)整。哪里過熱就調(diào)哪里，哪里短缺就加大供給。

2、房貸利率上調(diào)，真正剛需會得到有效保護(hù)

在差別化調(diào)控影響下，房貸利率繼續(xù)上調(diào)是大概率事件，因為現(xiàn)有市場表現(xiàn)依然有風(fēng)險需要被防范的必要。中國人民銀行副行長潘功勝談到房地產(chǎn)金融風(fēng)險時表示，個人住房貸款增速可以滿足市場需要。住房利率方面出現(xiàn)了一定上升，但仍然較低。

那么就導(dǎo)致買房成本不斷增加，但是真正的剛需一定會得到有效保護(hù)。央行表態(tài)稱，會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。安家融媒認(rèn)為，對于首套房利率上調(diào)不宜太高，應(yīng)該也不會太多。

3、房地產(chǎn)改革即將拉開序幕

2018年被認(rèn)為是新時代的改革之間，我們已經(jīng)看到，新春剛過，就已經(jīng)拉開了改革的序幕。那么作為房地產(chǎn)實際上也面臨著新的調(diào)整，2018年一定會成為房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年，有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)稅法的建立是稅改的重要方面，又是樓市調(diào)控長效機(jī)制的重要部分，有望在近幾年取得實質(zhì)性突破。據(jù)了解，正在抓緊起草和完善相關(guān)法律草案。

4、租購并舉標(biāo)志租房時代來臨

“租購并舉”作為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的一個重要方面，住房*市場的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設(shè)計所激活。調(diào)控不會一味從房價入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)*住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，全國已經(jīng)有超過10個城市成交*類土地成交+供應(yīng)超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始*用地供應(yīng)加速模式。安家融媒認(rèn)為，租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場迎來一個更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點也會被一一解決。

5、多渠道供地為不同階層提供保障

近期，*住房用地供應(yīng)又迎來了新的政策利好。國家年初表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)*住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國家將不再是居住用地提供者。這被業(yè)界解讀為將為*房用地增加新的供應(yīng)來源。

我們一向把市場風(fēng)險根源歸結(jié)到制度，把房價過高推給土地制度，這不，壟斷的格局正在被改變。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。

有了大量*房，并不會對房價造成太大影響，但說沒影響的我也不信，所以，未來的房價可能就是慢漲趨勢，不會大漲，也不會大跌，這也是炒房者*要命的。到那時，有錢人可以買豪宅，普通人可以買商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房，沒錢的可以租房住。每個人都有住房保障。從這個角度說，這些大招當(dāng)然是利好，不能以短期個人利益為準(zhǔn)，應(yīng)該站在歷史周期來評價一個政策的好壞。

那么2018年該不該買房，自此也就非常明確了。坐等房價大跌然后再買房，不現(xiàn)實。買房，尤其是剛需，根本不用太過多考慮這些問題，否則你不是真正的剛需。如果堅持就是要買房，那盡管買好了，而且像現(xiàn)在的大城市房價都在調(diào)整，或許是好機(jī)會。畢竟所有的利好不是針對某個人，更不是說的今天，它的落實需要一個長期過程。（文章轉(zhuǎn)載于安家融媒）

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