近日，建設(shè)銀行行長王祖繼在2017年業(yè)績發(fā)布會上表示“按揭首付比例正在上調(diào)，而對于客戶的審查力度也將慢慢加大，大家都在規(guī)模調(diào)整和風(fēng)險防控，包括行政政策方面偏緊也是一種必然的趨勢”。而此番話的意思已經(jīng)十分明了了，以后的住房首付房貸利率將要再次上調(diào)，而貸款審核力度也會加大，剛需未來購房出路在何方？

首付房貸款利率上調(diào) 

從去年的一個整體數(shù)據(jù)可以看出，建設(shè)銀行去年整體提供住房貸款約4.21萬億，而同比前年增加了17.5%，在所有銀行中位居首位，但當(dāng)時從一個投放比例來看，新增貸款中投向個人按揭比例整體下跌9%。不僅僅是建設(shè)銀行，包括其他國有大行農(nóng)業(yè)、工行、郵政在內(nèi)的銀行在去年都降低了新增貸款中投向按揭貸的份額，這就意味著住房貸款比例將會縮緊，銀行已經(jīng)慢慢縮減了投放比例，剛需賴以生存的住房貸被壓縮，更多的剛需將難以成功購房。

今年由于銀行縮緊了貸款額度，不少銀行持續(xù)上浮放貸利率，加大了住房貸款的審核；截止今年三月初，已經(jīng)有53家銀行上浮了貸款利率，而優(yōu)惠貸款也慢慢遠(yuǎn)離了人們的視線。而銀行不僅提高了二套房、三套房的利率，就連剛需的首套房利率也在不斷上浮，而這種縮緊狀態(tài)將會持續(xù)下去。

首付款上調(diào)原因 

主要還是因為樓市發(fā)展造成了樓市泡沫，房企背負(fù)巨額負(fù)債，如果持續(xù)放松住房貸，將會有更多貸款流入到樓市，這和金融去杠桿的政策背道而馳，因此銀行就只能加大首付比例，持續(xù)提高房貸利率。此前銀行房貸利率上浮就讓不少貸款買房的剛需購房成本上漲了一截，二此次又上調(diào)了首付比例，恐怕更多的剛需連首付都拿不出來了吧。而且不斷上漲的房貸利率依舊壓榨的剛需僅有的*。

剛需族會淪為“接盤俠 ” 

從去年開始，各地區(qū)樓市就緩慢向著租房市場推進(jìn)，而此次銀行加大房貸利率，提高住房貸款首付比例，加大貸款審核力度又將有多少人“被租房”？在城市中生存，除了自買住房外，僅有租房這么一條路，而剛需購房只有貸款這么一條路，都是一條路。結(jié)果就是剛需被無情得到趕到租房市場，而看著租金無止境的上漲卻無可奈何。

每一輪調(diào)控一來，有些人就陷入焦灼、不安，糾結(jié)于買房或者賣房，而且總被一些似是而非的信息困擾，失去了真正的機(jī)會。

比如*近就有這樣的觀點：中國目前房地產(chǎn)總市值大概是400萬億元人民幣，如果未來百分之十的人賣房套現(xiàn)就需要40萬億元*，即使動用中國社會上所有的財富也無法接房地產(chǎn)的盤，這意味著真正能落袋為安的人只是極少一部分人，大部分賺到的只是紙面財富都淪為了接盤俠。這思路看似新穎，實踐證明并不符合實際。

有數(shù)據(jù)顯示，2018年1月初美國所有房屋總價值是31.8萬億美元。同期，有人預(yù)計中國房地產(chǎn)市值約為300萬億元人民幣（約46萬億美元），遠(yuǎn)超美國。也有人說，目前中國房地產(chǎn)總市值大概是400萬億元人民幣。曾有人算一筆賬，說中國房地產(chǎn)總值已達(dá)300萬億元人民幣，相當(dāng)于美國、日本的總和。更有人稱，僅中國四大一線城市房地產(chǎn)總市值可以買下1.7個美國、6個日本。這些數(shù)據(jù)真實與否姑且不論，但在很大程度上是一個數(shù)字游戲。

對于樓市來說，更重要的還是預(yù)期，信心比黃金重要，信心代表的就是預(yù)期。但是個人預(yù)期有時候不一定就是正確的。按照前述觀點，如果大家都想象著拋盤，要想做空中國樓市，那似乎也太容易了，樓市早該崩盤幾回了，根本不用等到中國房地產(chǎn)總市值達(dá)到400萬億元人民幣的時候。千萬不要自己嚇唬自己，千萬不要盲目從眾，以為有十分之一的人賣樓，樓市就無力接盤，就會崩盤。在樓市，你必須與大多數(shù)人想法不同，你才有可能真正成為大贏家。事實上，從多輪調(diào)控來看，并沒有完全出現(xiàn)一邊倒的情況，否則，真的就是災(zāi)難，這說明大多數(shù)人還是理性的。

記者不太贊同目前樓市悲觀論調(diào)，也不太同意買漲不買跌，恰恰這種思想有可能踏空。如果從周期操作來說，大家都在買房的時候你應(yīng)該賣房，大家都在賣房的時候你應(yīng)該買房。物極必反，大家一哄而上買房，往往意味著市場將由盛而衰，調(diào)整在即，買到*貴房子的可能性，相反如果在大家賣房的時候買房，可能會撿大便宜。也就是說，你的思維要與大家相反才行。否則你和大多數(shù)人沒什么不同。

也是在*近，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，北京房價并沒有降，降價是假的，是做出來的數(shù)據(jù)。還有消息說京城*的投 資人已經(jīng)清空了手上的房子了，連任志強(qiáng)也開始看低房價，什么時候我們該賣房了？

事實上，北京房價的確是降了，降的主要是二手房，但開發(fā)商還在扛著，所以新房價格基本沒降?，F(xiàn)在這種階段性多空博弈誰勝誰輸還不好說，但我們要相信，政府不會讓開發(fā)商都喝西北風(fēng)去，否則房地產(chǎn)市場游戲規(guī)則就進(jìn)行不下去了。

往往階段性操作是等待后一個機(jī)會，其實，部分投 資人在兩年前就已經(jīng)行動賣出北京的房子了，但并不一定是清空。

至于任志強(qiáng)也開始看低房價，有媒體片面解讀的成分，從后來他的一些言論來看，近期他的言論可能是就小周期而言，他還是長期看漲房價的。記者的看法是，這一輪樓市調(diào)整的周期相對會更長。

現(xiàn)在不是賣房時期，現(xiàn)在才想賣房有點晚了，人家比你行動更早。記者更傾向于認(rèn)為，有條件和資格的今年應(yīng)該買房，因為今年房價將有新的低點，會有一個比較好的買房時間，而且距離這樣的時機(jī)已經(jīng)不遠(yuǎn)。

（來源于：網(wǎng)絡(luò)）

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