目前，因?yàn)橥恋厣儆校糠忠痪€城市已經(jīng)在限制人口，比如北京*近提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”。并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎?”人往高處走是人的天性，不然人類(lèi)早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗!

世界歷史上，早就無(wú)數(shù)次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬(wàn)人口的時(shí)候，當(dāng)時(shí)就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市，修了條高速鐵路，說(shuō)半小時(shí)就能到大阪，大家去大阪生活吧。結(jié)果路是修好了，東京人不但沒(méi)去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來(lái)了，現(xiàn)在東京多少人了呢?3750萬(wàn)。

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

2010年，中國(guó)樓市成為一道分水嶺。在市場(chǎng)上看空論大行其道的時(shí)候，任總卻發(fā)表了房?jī)r(jià)必漲論，并揚(yáng)言：“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧!”

結(jié)果,2010年房?jī)r(jià)暴漲。全國(guó)平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任總再次發(fā)表房?jī)r(jià)暴漲論：“由于限購(gòu)政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房?jī)r(jià)還將上漲。”

當(dāng)有人問(wèn)任總到底該不該買(mǎi)房時(shí)?任總對(duì)這個(gè)老生常談的問(wèn)題顯然是不耐煩了，回到：“都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)。不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房?！?/p>

事實(shí)證明，任總再次一語(yǔ)成箴。2015年隨著限購(gòu)政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

這十多年，他說(shuō)的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛(ài)聽(tīng)。但聽(tīng)他話的人，財(cái)富早就上一臺(tái)階了。

雖然說(shuō)不知道高房?jī)r(jià)還能撐多久，但是2018年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌傳聞，這個(gè)并不現(xiàn)實(shí)。要知道，中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌，不管是對(duì)于業(yè)主，還是有意買(mǎi)房的人，都是壞消息！而且，從國(guó)家發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌，必定會(huì)拖垮經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以中國(guó)政府不會(huì)允許這樣的情況出現(xiàn)!

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)消息

關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的消息，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房?jī)r(jià)必然上漲，那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會(huì)漲得更高。由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使*沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家*無(wú)奈的選擇還是買(mǎi)房。

而國(guó)內(nèi)的*去向就那么幾類(lèi)，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年*就會(huì)貶值6%。股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。大家全民買(mǎi)房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)?？梢哉f(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，我們的房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。

政策導(dǎo)致庫(kù)存不夠，需求會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)，只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開(kāi)發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開(kāi)，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。這也就是任總會(huì)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢(qián)都沒(méi)有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒(méi)有人買(mǎi)地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的房企上市公司在國(guó)內(nèi)借不到錢(qián)的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企*鏈已經(jīng)多緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。重夾擊下，只要政策放開(kāi)，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說(shuō)，房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)向下拐點(diǎn)，確實(shí)不好預(yù)測(cè)，就像預(yù)測(cè)股市何時(shí)見(jiàn)頂或何時(shí)見(jiàn)底一樣，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素太多，政策也會(huì)調(diào)控或管制市場(chǎng)，你能預(yù)測(cè)準(zhǔn)政府可能采取哪些極端政策嗎?

有人問(wèn)房產(chǎn)稅推出是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌?小編覺(jué)得應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)目前高度依賴(lài)房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國(guó)家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國(guó)目前都沒(méi)有征收，房產(chǎn)稅只是長(zhǎng)期試點(diǎn)。一般國(guó)家把這些稅種納入到稅收體系中正常運(yùn)作，而中國(guó)則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性。

雖然并不知道高房?jī)r(jià)還能撐多久，或許房?jī)r(jià)可以連續(xù)上漲20年，但總是有頂?shù)?，無(wú)論政策怎樣調(diào)控，市場(chǎng)總有市場(chǎng)的波動(dòng)鐵律，全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)能夠走L型。隨著人口老齡化和流動(dòng)人口的減少，作為耐用消費(fèi)品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過(guò)程。當(dāng)然，除了關(guān)注房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)頂?shù)母鱾€(gè)窗口之外，房地產(chǎn)的流動(dòng)性更值得關(guān)注，因?yàn)闃鞘胁煌诠墒?，前者的流?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，屆時(shí)不是你想賣(mài)就能賣(mài)得掉。

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