為推進(jìn)集體土地建設(shè)*住房，北京市正在完善*支持等配套舉措。北京研究集體土地*房長(zhǎng)期貸款政策，國(guó)家開發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為首批試點(diǎn)已出具貸款方案。

落實(shí)：集體土地*房來了

北京傳來的消息：國(guó)家開發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行，作為集體土地*房長(zhǎng)期貸款政策的首批試點(diǎn)，完成具體貸款方案的出臺(tái)?，F(xiàn)在，集體土地*住房建設(shè)，得到了四家銀行支持，這就意味著不缺錢了！錢落實(shí)了，下一步就是讓政策真正落地！

期待：2-3折的房子或不是夢(mèng)

在過去的這些年里，中國(guó)樓市的多頭們，堅(jiān)定看漲房?jī)r(jià)的一個(gè)重要依據(jù)就是，不斷大幅攀升的中國(guó)樓面價(jià)（地價(jià)）。

在市場(chǎng)銷售的商品房中，*重要的成本是地價(jià)，可以占到房?jī)r(jià)的50%—70%，甚至更高；而在集體性*租房中（土地不拍賣，不產(chǎn)生地價(jià)），*重要的成本是建安成本（不存在三費(fèi)），而若以建安成本來衡量房?jī)r(jià)，集體性*住房的價(jià)格僅有市場(chǎng)商品房的2折到3折。

換句話說，2到3折的房子可能要來了！

作用：有效壓低市場(chǎng)房租租金

可能有人會(huì)說，集體性*住房又不對(duì)外銷售，所以并沒什么用。價(jià)格低廉的集體性*房對(duì)現(xiàn)有商品房?jī)r(jià)的沖擊將體現(xiàn)在三個(gè)方面：

其一，大量的集體性*住房將減少商品房的客戶需求，并壓低市場(chǎng)租金，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)。

其二，大量低價(jià)高品質(zhì)的*性住房出現(xiàn)，也會(huì)壓低市場(chǎng)的房租租金，而租金走低也會(huì)間接抑制市場(chǎng)二手房房?jī)r(jià)的走高。

其三，在銀行眼中，與*型租房比，價(jià)格高企的商品房將成為高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。

一石激起千層浪。隨著大量的*房入市和*時(shí)代的到來，自住商品房需求將相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)也將遭遇重大狙擊。

影響：高房?jī)r(jià)將得到有效抑制

去年七月，住建部等9部門曾聯(lián)合印發(fā)通知，要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)工作，多渠道增加*住房供應(yīng)。此次，集體土地建設(shè)*住房的試點(diǎn)的開展，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響呢？

，“利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房”，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。

第二，這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。

第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價(jià)值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批*租房的股東，長(zhǎng)期享受土地紅利。

趨勢(shì)：在大城市租房有望落戶

國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》，其中提到繼續(xù)落實(shí)1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革落地步伐。對(duì)于超大城市和特大城市要區(qū)分城區(qū)、新區(qū)和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區(qū)域間轉(zhuǎn)積分和轉(zhuǎn)戶籍通道。

方向：17省下決心做同一件事情

在今年的諸多省份政府工作報(bào)告中，“完善租購(gòu)并舉的住房制度”、“嚴(yán)格防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”等儼然成了2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控的主旋律，具體的措施表現(xiàn)為加大*市場(chǎng)供地力度、增加保障性住房建設(shè)等。

至少有17個(gè)省份在今年的政府工作報(bào)告中提出“租購(gòu)并舉”的措施，分別是北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古、黑龍江、上海、江蘇、浙江、山東、河南、湖北、廣東、四川、陜西、青海、寧夏等。（文章來源于重慶時(shí)間）

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