自3月下旬以來，全國(guó)超過10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機(jī)行為，而庫(kù)存高企的三四線城市則依然處于去庫(kù)存階段。

4月2日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊發(fā)題為《多地政策加碼 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向調(diào)控》的報(bào)道。文章稱，3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》指出，全省加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，自3月下旬以來，全國(guó)超過10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機(jī)行為，而庫(kù)存高企的三四線城市則依然處于去庫(kù)存階段。

現(xiàn)象

多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控

3月31日，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，限售期從自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房門檻相應(yīng)大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南購(gòu)房。

除了收緊限購(gòu)政策，監(jiān)管部門對(duì)房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違規(guī)銷售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請(qǐng)門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。新政明確，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購(gòu)，其中，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。

關(guān)注

樓市調(diào)控?cái)U(kuò)至三四線城市

在熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，一些三四線城市紛紛加入限售隊(duì)伍當(dāng)中。

日前，安徽省阜陽市阜南縣出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(簡(jiǎn)稱意見)，指出房屋銷售成交價(jià)格不得超過發(fā)改部門備案價(jià)格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

此外，為嚴(yán)控投機(jī)炒房，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購(gòu)買第三套(及以上)商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購(gòu)買第二套(及以上)商品住房后8年內(nèi)不得上市交易，起始時(shí)間以購(gòu)房人繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。（文章來源于新華社）

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