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現(xiàn)在男女青年結婚后，一般經(jīng)濟條件都不是太好，有能力全款購買一套商品房的夫妻少之又少。大多數(shù)的年輕夫妻，結婚后購買房屋都是付了首付后，然后按揭貸款買房。
夫妻雙方結婚后按揭貸款購買房屋的，一般又分為三種情況：
一、男女一方用婚前財產或個人財產付了首付，剩下來的價款按照按揭貸款，以夫妻共同生活的收入來少還按揭貸款的。
二、男女雙方都用婚前個人財產進行出資，共同購買了房屋并付清了首付，然后剩下的房款按接貸款，由夫妻雙方共同償還。
三、男女雙方結婚后以夫妻共同財產付清了首付，后來又是以雙方共同收入來償還銀行貸款本息的。
對于以上三種情況，如果說夫妻雙方離婚時對于房產發(fā)生了糾紛，那就有三種不同的處理*：
對于二種情況，先劃清個人出資和按揭貸款的數(shù)額，首付款是誰付的？該首付款部分就歸夫妻個人所有。剩下的按揭貸款償還的部分就歸夫妻雙方共同所有，可以平均分割。
對于第三種情況，房子當然歸夫妻共同所有了，房屋進行分割的時候，并按照按揭的數(shù)額進行分割。
當然在進行分割的時候實際情況可能比較復雜，一定要考慮進去房屋的增值部分和裝修部分。具體情況以實際為準。
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