在中國，*難懂的是樓市，但懂的也是樓市。說難懂是因為根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，樓市存在著太多的不確定性，房價漲跌更是與諸多層面有著千絲萬縷的牽連，這也使得房價的預(yù)測更加撲朔迷離。在預(yù)測房價漲跌這件事上，太多的經(jīng)濟學(xué)專家、學(xué)者都曾被無情的現(xiàn)實打得鼻青臉腫。

說好懂是因為，至少在現(xiàn)階段下，未來房價的漲跌已經(jīng)在政策的大局指導(dǎo)下，結(jié)果清晰可見--未來房價會以一種較穩(wěn)妥的*發(fā)展，像過去兩年井噴式的暴漲是絕不可能出現(xiàn)的!

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是*敏感的話題、*牽動人心，就像10年前、15年前*牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。中國的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地*以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。

所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

2018年房地產(chǎn)該何去何從，房價會呈現(xiàn)出何種走勢，已經(jīng)有相當數(shù)量的專家、學(xué)者留下“驚世之作”剖析解讀過，筆者不想班門弄斧。只想說，在進入新周期的房地產(chǎn)將會迎來更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，尤其是2018年開年樓市發(fā)生的四大巨變，更加佐證了房地產(chǎn)已經(jīng)徹底告別過去“飛漲”的時期，房價下跌大局已定，*炒房迎來前所未有的艱難時期。

談及對中國房地產(chǎn)的看法，潘石屹認為，經(jīng)過過去20多年的快速發(fā)展和建設(shè)，中國已經(jīng)不缺房子了，但“滿足不了的是人們的貪欲”。事實的確如此，近幾年隨著房地產(chǎn)膨脹式發(fā)展，不管是否缺房人們都被裹挾進*買房的大潮中，尤其是對房價上漲帶來的財富增值的欲望，已經(jīng)成了戒不掉的“癮”。

如果中國有詳盡、透明的房產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺，我相信個人名下?lián)碛惺畮滋住资咨踔辽习偬追慨a(chǎn)者數(shù)不勝數(shù)。

而對整個中國房地產(chǎn)財政收入以及收稅體系都將有顛覆性影響的房地產(chǎn)稅的出臺，*近幾天更是塵埃落定:國家明確房地產(chǎn)稅出臺確鑿無疑。房地產(chǎn)稅自從被提及至今，就承擔著改變中國樓市格局、打破房價上漲、粉碎投機炒房美夢的“救世主”的形象，所以這個長效機制的出臺終將對中國樓市的激昂購房情緒的抑制、資產(chǎn)配置更合理化、*市場的崛起、回歸房子“住人”基本屬性等起到至關(guān)重要的影響。

種種層面顯示，房地產(chǎn)正迎來新生，房價下跌的局勢也已注定，剛需正被一個又一個好消息“襲擊”!但理智仍然告訴我們，房價即便再跌也不可能跌到每個人都能支付得起的地步，全世界所有的國家均如此。但房地產(chǎn)的“大同”一定是讓所有家庭均能*有效且有尊嚴的解決居住問題，這點毋庸置疑。（文章圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）