來(lái)吧，站在高處，重新理解財(cái)富。

春節(jié)過(guò)完了，攢夠首付的錢了嗎？2018年很多人都定下了新年小目標(biāo)：買房子，那今年的房?jī)r(jià)是個(gè)什么情況呢？是漲是跌？你有希望買房么？在買房這件事中*掙扎的就是普通老百姓，房?jī)r(jià)漲，你為開(kāi)發(fā)商打一輩子工；房?jī)r(jià)跌，你為銀行打一輩子工，都說(shuō)一線城市留不住肉身，三四線城市留不住靈魂。

近日，國(guó)家住建部透露了影響樓市的幾個(gè)大變化，2018年的房?jī)r(jià)，好消息爆棚！還沒(méi)買房的人快來(lái)看一看，分分鐘幫你省下一筆巨款，房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)刊文：房地產(chǎn)稅將這樣收，2017年12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表：力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成，目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)。

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅；第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅；第三，生活用房、保障用房不用交稅，支持首套住房和改善住房。

同時(shí)近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲，定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)大局：2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

差異化調(diào)控，拒絕一刀切，支持改善需求，遏制炒房。2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。

對(duì)于首套剛需房，2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。

對(duì)于炒房者，一是通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房（比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）。

開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，2017年12月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》），維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。

在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時(shí)，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。

國(guó)家"借錢"給你買房，什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？屬于！

買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至*終完全占有產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)！

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

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