很多購(gòu)房者購(gòu)買房子的時(shí)候，比較傾向于二手房，但是購(gòu)買二手房要注意房齡問(wèn)題，因?yàn)槎址康姆魁g涉及到很多方面，所以一定要注意。二手房的房齡有很多是年份比較久的，不知道購(gòu)買了之后是否劃算，那么市中心的老房子保值嗎？15年房齡的二手房值得買嗎？也有人買了20多年老房子后悔了，下面具體了解一下吧。

一、市中心的老房子保值嗎

1、一般來(lái)說(shuō)，市中心的老房子是保值的，因?yàn)槭兄行牡睦戏孔幽觐^久遠(yuǎn)，會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的保護(hù)，所以市中心的老房子的價(jià)格都會(huì)得到保證，以后的升值空間也是比較大的。

2、市中心交通方便，而且也比較繁華，*重要是市中心的地理位置比較優(yōu)越，離城市核心地帶非常近，不管是自己居住，還是租出去，都是非常好的。而且還可以享受到比周邊更加便利的公共資源。

3、如果是一線城市的市中心的老房子的話，那么必然是保值的，就完全可以去買，只要房東心不貪的話，有錢賺了就可以立馬出手，不要等房子成為國(guó)家保護(hù)的文物了都還沒(méi)有賣出去。

4、老房子本身是不值錢的，值錢的是土地，不管是任何城市，只要房屋是處在*的地段的話，那么房?jī)r(jià)一定是*的。如果從*的角度來(lái)看，購(gòu)買市中心地段的房子就是*穩(wěn)妥的*方法，雖然房?jī)r(jià)高，但是房子的保值增值能力卻也是*強(qiáng)的。

5、在買房的時(shí)候，應(yīng)該考慮房屋地段和房屋價(jià)格，應(yīng)該追著新區(qū)買，追著未來(lái)的市中心買，應(yīng)該跟著城市的發(fā)展去買房，一定要做到順勢(shì)而為。

二、15年房齡的二手房值得買嗎

15年房齡的二手房值得買嗎？可以買，但是15年房齡的二手房如果要購(gòu)買的話，有幾個(gè)方面的缺點(diǎn)，具體介紹如下：

1、二手房的房齡會(huì)影響住房貸款，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大，有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定。

2、房齡的說(shuō)法其實(shí)就是源于土地使用年限，房屋所有權(quán)年限為*，但是住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過(guò)大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、15年房齡的二手房，有人居住過(guò)的時(shí)間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，比如墻體剝落、房屋漏水等等，購(gòu)房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

4、15年房齡的二手房的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活*存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會(huì)增加許多。

更重要的是：在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》是*重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。所以購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件。

三、買了20多年老房子后悔了

1、房子質(zhì)量不好

20多年老房子的質(zhì)量令人堪憂，房子是由鋼筋水泥建造的，不管之前用材再好，使用年限超過(guò)20年還是會(huì)出問(wèn)題，比如會(huì)出現(xiàn)墻體滲水、管道破裂、線路老化、電閘勉強(qiáng)維持等麻煩，不僅住得不開(kāi)心，還會(huì)留下安全隱患。另外，之前的老房子在建造時(shí)因?yàn)樗接邢?，抗震處理上比新房子要差，如果房子所處區(qū)域恰好處于地震活躍帶，自身的安全堪憂。

2、物業(yè)水平差

住在20多年老房子的業(yè)主都知道，一般來(lái)講房齡超過(guò)20年的小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施較差不說(shuō)，基本沒(méi)有成熟的物業(yè)體系，有的小區(qū)連一個(gè)保安都沒(méi)有。每次開(kāi)車回家讓小區(qū)門(mén)口保安開(kāi)門(mén)時(shí)都不敢按喇叭，生怕把這個(gè)大爺煩走，簡(jiǎn)直哭笑不得。而且此類小區(qū)基本沒(méi)有地下停車場(chǎng)，平時(shí)上下班將車進(jìn)行挪移很不容易，搶不到停車位只能將車停在小區(qū)外，一不小心就被貼違停罰單。

3、貸款申請(qǐng)、轉(zhuǎn)手都困難

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)講，買房還是選擇貸款的，有過(guò)經(jīng)歷的人都知道銀行會(huì)對(duì)房齡超過(guò)20年的房子批貸會(huì)進(jìn)行限制，基本走不了公積金貸，有的銀行甚至不會(huì)批貸，所以購(gòu)房者要提前做好心理準(zhǔn)備。另外，當(dāng)你入手老破小后，居住幾十年后再轉(zhuǎn)手幾乎不可能，因?yàn)榉孔颖旧砭陀惺褂脡勖?，也許房子可能會(huì)拆遷，但目前貨幣縮緊，部分地方已用“舊改”代替“棚改”，圖著拆遷去才去買房的人小心把自己繞進(jìn)去。

總之，打算購(gòu)買二手房的人，一定要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)楸阋司拖率?。買之前確定好自住的目的，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定房齡不要超過(guò)20年?，F(xiàn)在*都不容易，不要把辛辛苦苦賺的錢拿去打水漂了，*終竹籃打水一場(chǎng)空。

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