近年來，家家戶戶都會(huì)購(gòu)買一輛汽車，平時(shí)上下班出行，周末也可以帶著一家老小出門旅游，非常方便。但是買車容易停車難，很多朋友反映自家小區(qū)的車位管理很有問題。那么小區(qū)車位只賣不租合法嗎？10萬車位買還是租劃算？帶著這些問題，小編今天就為大家詳細(xì)介紹，再來看看2020年小區(qū)停車位收費(fèi)，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區(qū)車位只賣不租合法嗎

1、小區(qū)車位只賣不租是不合法的，物業(yè)法新規(guī)中指出小區(qū)車庫(kù)、車位應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主，不能“只售不租”。因此如果自家小區(qū)的物業(yè)出現(xiàn)這種情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，若違反規(guī)定逾期不改正的，*將罰款10萬元。

2、小區(qū)車位只賣不租屬于霸王條款，真真切切影響了住戶的自身利益，有些家庭可能沒有全款購(gòu)買車位，這也就導(dǎo)致了停車難的情況。建議撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴*，只要是屬于市場(chǎng)監(jiān)管部門職責(zé)范圍內(nèi)的，都可以通過這兩個(gè)平臺(tái)進(jìn)行投訴。

3、目前小區(qū)的車位主要分為發(fā)商、國(guó)家、業(yè)主三種性質(zhì)，具體來看小區(qū)車位只賣不租都是不合法的。 

（1）地下產(chǎn)權(quán)車位，它是開發(fā)商為業(yè)主提供服務(wù)的一種公共配套建筑，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可售可租；但現(xiàn)實(shí)生活中，部分開發(fā)商為了回籠*，強(qiáng)行規(guī)定小區(qū)地下車位“只賣不租”，這是不合法的。 

（2）而小區(qū)的地上公攤車位，類似小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，根本談不上出租和出售。因此出售公攤車位更是不合法的。 

（3）國(guó)家性質(zhì)的人防工程車位，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，只能出租，出售車位是違法的。 

二、10萬車位買還是租劃算

1、現(xiàn)在很多城市小區(qū)車位都是可以購(gòu)買和出租的，因此不少業(yè)主會(huì)糾結(jié)10萬車位買還是租劃算？我們通過詳細(xì)的計(jì)算來說明。 

2、現(xiàn)在小區(qū)一個(gè)車位辦下來要10萬左右，每月管理費(fèi)用50元，出租的話每月200元。這樣一算，租20年也才4萬8，到時(shí)候你要轉(zhuǎn)手賣房子，車位基本就是白送，如果不買車位，你只要把買車位的錢存起來，用來租車位綽綽有余。 

3、但是10萬車位買還是租劃算，這得看不同小區(qū)的情況。如果車主是租車位，而本小區(qū)又是比較熱門的，車位緊缺，這時(shí)候可能兩三百也租不到一個(gè)車位了，畢竟這么多人都在競(jìng)爭(zhēng)，車位租金自然也是提升了。

4、當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)預(yù)算充足的家庭，可以花10萬購(gòu)買車位，因?yàn)槿缃穹績(jī)r(jià)是不斷上漲，由此帶來車位的價(jià)格也不會(huì)走低了，基本來說車位買到就是賺到了，如果自己有事外出，車子不停在車位上，自己還可以把車子租給別人收取租金，作為一種*手段，以后賣房子的時(shí)候?qū)④囄毁u掉，相信也不會(huì)虧本。 

三、2020年小區(qū)停車位收費(fèi)

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路綠地公用設(shè)施以及服務(wù)用房是屬于業(yè)主共有的，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有由此就能夠得到土地使用費(fèi)，收費(fèi)的法律依據(jù)是物權(quán)法，因此2020年小區(qū)停車位收費(fèi)屬于收取管理費(fèi)。

2、2020年小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 

（1）居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)*每車每月70元。臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))*收取10元。

（2）對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（3）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

3、但是不同的小區(qū)、不同的物業(yè)公司，會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況，在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下價(jià)格進(jìn)行上下浮動(dòng)，但是必須在合理的范圍內(nèi)。如果出現(xiàn)“天價(jià)車位”的現(xiàn)象，消費(fèi)者要用于向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 

（以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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