近幾年，農(nóng)村開始流行自建的別墅小洋樓，許多城市人看到后心動不已，也想要在農(nóng)村買一片地建造屬于自己的房子，那么城里人怎樣才能在農(nóng)村建房？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說城里人買了農(nóng)村房怎么辦以及城里人在農(nóng)村蓋房如何確權。

一、城里人怎樣才能在農(nóng)村建房

1、城里人怎樣才能在農(nóng)村建房？若是城里人想要在農(nóng)村建房，首先要滿足農(nóng)村戶口的條件，否則是不可以在當?shù)剞r(nóng)村私自修建房屋的。如今國家嚴禁農(nóng)村宅基地和農(nóng)房私下買賣。所以說，現(xiàn)在農(nóng)村戶口可是很有利了。

2、其次，建房高度超過國家標準的也是不允許建房的。*出臺的《鄉(xiāng)村住房建立技術政策》支出，鄉(xiāng)村建房單層高度不允許超過3.3米，若是想修建一棟單層超過3.3米的小別墅那肯定是不允許的。

3、現(xiàn)在農(nóng)村修建新房必須申請報批，并且在修建新房的時候不允許占用耕地。因為耕地是農(nóng)民種地的根本，若是私下占用耕地會造成糧食減產(chǎn)等損失。因此，農(nóng)民若是在沒有報批或者占用耕地修建房屋的情況下都會遭到罰款。

二、城里人買了農(nóng)村房怎么辦

城里人買了農(nóng)村房怎么辦？在許多情況下，城里人購買了農(nóng)村房*是無效的。因為農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)我國《物權法》和《*人民法院在司法實踐的指導》規(guī)定，我國是可以買農(nóng)村宅基地建房子的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

三、城里人在農(nóng)村蓋房如何確權

1、城里人在農(nóng)村蓋房如何確權？轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口之前，已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)和宅基地。近幾年，有大量農(nóng)民全家遷入城鎮(zhèn)，為了更好地享受城市入學、醫(yī)療等公共服務，選擇把戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)改為城鎮(zhèn)居民戶口，而農(nóng)村原有的房屋仍然存在。這種情況下，原來房屋的權屬誰也不能剝奪，可以選擇逢年過節(jié)回家住住，或者租讓給別人居住，并且，根據(jù)土地確權的相關政策，你可以將房屋確權并辦理相關證件。

2、合法繼承的房產(chǎn)和宅基地。房屋是私有財產(chǎn)、個人財產(chǎn)，有些農(nóng)民的房屋凝聚了大量心血和辛勞，是可以合法繼承的。不管戶口是什么性質(zhì)，只要是合法繼承人，繼承的農(nóng)村房屋都是合法的。根據(jù)地隨房走的原則，也就擁有了你所繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以根據(jù)相關政策確權登記頒證。

3、相關政策法規(guī)出臺之前購買的農(nóng)村房產(chǎn)。這里面有兩個重要時間節(jié)點。一是1982年發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，在此之前，對非農(nóng)業(yè)口居民在農(nóng)村購買房產(chǎn)沒有明確限制；在此之后，需要經(jīng)過申請批準。二是1999年《土地管理法》修訂實施，且國務院發(fā)出明確禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房產(chǎn)和宅基地的通知。

因此，1982年以前城鎮(zhèn)居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，是可以正常確權登記的；1982年至1999年合法取得，則要按照批準面積予以確權登記，超過的在登記簿中注明即可。

以上就是關于城里人怎樣才能在農(nóng)村建房，城里人買了農(nóng)村房怎么辦，城里人在農(nóng)村蓋房如何確權的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。