隨著生活水平的不斷提高，城市建設(shè)發(fā)展迅速，拆遷戶也越來(lái)越多，這就需要政府建更多房子來(lái)安置這些拆遷戶，這些房子就是安置房。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)及其它公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中，對(duì)拆遷戶進(jìn)行安置所建的房屋。那么，大家了解有關(guān)買(mǎi)安置房和商品房有什么區(qū)別，買(mǎi)安置房需要注意什么手續(xù)等知識(shí)嗎？今天，小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)買(mǎi)安置房要交哪些費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題，下面我們一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)安置房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，可能具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2、時(shí)間交易限制

安置房在交易年限上有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是如果國(guó)家法規(guī)規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，會(huì)造成該合同不能履行。

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。

二、買(mǎi)安置房需要注意什么手續(xù)

1、查明安置房的性質(zhì)

拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置的中低價(jià)位商品房。該類商品房可以自由上市交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在五證齊全的情況下才能出售商品房。購(gòu)房者應(yīng)該查明開(kāi)發(fā)商是否具備五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)約定清楚

雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場(chǎng)，若有一方有事去不了的話可以度去公證處作委托。

買(mǎi)賣(mài)安置房的條件都可以寫(xiě)在合同里，可以協(xié)商如何進(jìn)行付款，一般是簽完合同付給對(duì)方30%，過(guò)戶當(dāng)日再付60%，真正拿到房產(chǎn)證后再付*的1%，而且還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付*，遲延交房等都作出明確的約定。

三、買(mǎi)安置房要交哪些費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)

住宅6元每平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收??；非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)

普通二手房住宅類為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、土地*金

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、契稅

*為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

5、印花稅

*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

6、個(gè)人所得稅

所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種*：一是*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；二是未能提供原購(gòu)房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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