二手房和新房不一樣，二手房是別人的房子，房子的情況我們很難得知，不同情況的二手房在交易時也是不一樣的，所以二手房的糾紛也是非常多的。因此我們在購買二手房時，要仔細(xì)研讀合同，下面來為大家介紹二手房買賣合同陷阱，二手房買賣*常見糾紛，二手房簽合同技巧，一起來了解下吧。

一、二手房買賣合同陷阱

現(xiàn)在很多人都在*買房，但是由于新的價格偏高，所以不少購房者會買二手房。但是買二手房不確定因素太多，所以簽合同時要多注意陷阱，下面為大家介紹二手房買賣合同陷阱。

1、賣房人不是產(chǎn)權(quán)人

買二手房時，一定要確定賣房人是產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)橘u房人可能會借口說是受親戚、朋友的委托，這個時候就必須出示委托書才行。當(dāng)然也有騙子偽造戶主的身份證明和產(chǎn)權(quán)證，然后在拿到房款就跑掉了。

2、合同交房條款不明確

合同中的交房時間一般都會明確，但為了防止意外情況發(fā)生，也會寫下一些條款如“賣方如遇不可抗力原因?qū)е聼o法交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的，但是哪些是“不可抗力原因”卻沒有明確約定。

3、房屋質(zhì)量有問題

二手房畢竟年份長了，可能會存在某些缺陷，但這些缺陷用肉眼是看不出來的，如果買房沒有明確說明，我們在使用之前是無法得知的，所以這方面也可以規(guī)定在合同之中。

4、違約責(zé)任約定不明確

違約責(zé)任要明確，購房者在二手房買賣中一般是處于被動地位，其中的違約責(zé)任可能會讓雙方所承擔(dān)的責(zé)任不公平不對等，這對購房者極為不利。

二、二手房買賣*常見糾紛

近兩年的房價上漲的非?？欤址拷灰滓沧兊迷絹碓筋l繁。但是二手房在交易過程中的糾紛也不少，那么，二手房買賣*常見糾紛有哪些呢？

1、因未按時支付房款而產(chǎn)生糾紛

買房者如果未按時支付房款，出賣人可以要求購房者繼續(xù)支付，甚至可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或者合同約定的逾期付款違約金。如果買方嚴(yán)重逾期，賣方可以取消二手房買賣合同。

2、因未按時交房而產(chǎn)生糾紛

新房會不按時交房，二手房也一樣存在這樣的現(xiàn)象。賣家經(jīng)常會出現(xiàn)未按時交房的情況，一般除非賣家有其他不可控的特殊情況，否則賣家就需要對買家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、因無法辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛

二手房*重要的過程就是過戶了，在買房的過程中，如果房價上漲了，賣房者就很可能會違約不賣了。如果購房者已經(jīng)交付房款了，而賣家想要?dú)Ъs，遲遲不肯辦理過戶手續(xù)的，那大家一定要及時收集資料維權(quán)。

三、二手房簽合同技巧

相對于新房來說，二手房在簽訂合同的時候，往往會更加的復(fù)雜，所以，大家在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，下面來為大家就是二手房簽合同技巧。

1、約定違約金

合同中違約金的比例會有明確的條款注明，但是對賠付的時間沒有具體約束，這會導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設(shè)。

2、費(fèi)用支出要明確

買賣雙方要在合同中約定支付*和支付金額以及支付時間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標(biāo)注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接好年月日。

3、約定房子過戶時間

二手房的過戶時間是很重要的，如果不在合同中約定的話，賣方就會就這這一點(diǎn)而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購房者發(fā)現(xiàn)賣方出現(xiàn)逾期現(xiàn)象后，可以依照實(shí)際情況有要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議

如果合同不明確，或者需要進(jìn)一步約定時，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，這樣會減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款含混而造成不便和麻煩。

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