現(xiàn)在買房主要有兩種，一種是新房，另一種是二手房，如果你想要購買新房的話，那么當你看房的時候，基本上都是期房，看不到現(xiàn)房，*多只能看一下樣板間，期房一般要等一兩年才能拿到現(xiàn)房。那么下面不妨來看看剛買的期房能不能轉讓，剛買的期房什么時候可以賣，期房怎樣轉讓出售。

一、剛買的期房能不能轉讓

在建的、尚未完成建設的房屋叫作期房，由于期房的價格較低，挑選空間大，是很多人的*。那么剛買的期房能不能轉讓？

預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意。

2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。

轉讓期房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。

由此我們可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，按照轉讓程序進行辦理的期房轉讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，所以是可以進行轉讓的。

二、剛買的期房什么時候可以賣

1、買期房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種*有一定風險，可以請律師起草相關合同條款。

3、如果買期房的購房者辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，買方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

三、期房怎樣轉讓出售

1、找到買方后，買賣雙方商議好房價簽好合同后，需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同，過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納營業(yè)稅，個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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