房屋買賣在生活中很常見了，有買期房的，有買現(xiàn)房的，也有買二手房的。但是有很多人在買房后就后悔了，買房后悔一般可以再轉賣出去的，但是期房是沒交房也沒拿到產證的房子，那么2020年期房可以轉賣嗎？轉賣期房怎么簽協(xié)議？新房剛交房可以轉賣嗎？下面一起來看看吧。

一、2020年期房可以轉賣嗎

《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

2020年期房可以轉賣嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件，并且履行法定的程序，具體到各個地區(qū)又是不同的。

只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。

如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自轉賣期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得同意以后才可以進行買賣。

二、轉賣期房怎么簽協(xié)議

期房是還未建成的房子，開發(fā)商正在建設，買期房需要先付款后交房的，所以購房合同的約定就十分重要，很多人會將期房轉賣出去，那么轉賣期房怎么簽協(xié)議？

雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的。但這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，*步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發(fā)商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)，取得開發(fā)商的同意。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

三、新房剛交房可以轉賣嗎

新房剛交房可以轉賣嗎？新房剛交房，如果還沒有辦理房產證，也可以轉讓的。只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。

1、訂購單轉讓

一般是上家用少量*將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。

訂購單的轉讓*大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方去開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，等開發(fā)商與下家簽訂預售合同后，由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)

上家先行支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家

3、等產權證辦下來之后進行交易

這種交易*比較簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。

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