人無(wú)法到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，不辦理公證手續(xù)也可以。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下溫州二手房過(guò)戶流程，溫州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及溫州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、溫州二手房過(guò)戶流程

　　1、買賣雙方需要先建立信息溝通，買方要先了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，而且應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、賣方提供房屋的合法證件，買方就可以交納購(gòu)房定金了，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，要對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　3、接著買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，并接受審查，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋，就同意辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)沒(méi)得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)。

　　二、溫州二手房過(guò)戶費(fèi)用

　　1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，普通房屋6元/平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，即3元/平方米;非普通房屋10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)，普通二手房住宅類是80元/套，由買方承擔(dān);二手房過(guò)戶土地*金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋成交價(jià)的2%收取，由賣方承擔(dān)。

　　3、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，50元/宗;二手房過(guò)戶契稅，*是3%，按房屋交易價(jià)格收取。個(gè)人購(gòu)買普通住宅，建筑面積在144平方米以下、容積率1.2以上，契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免收契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，由買方承擔(dān)。

　　三、溫州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　1、身份證明，非溫州戶籍需要暫住證;房產(chǎn)證，網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議，稅費(fèi)繳納證明。買方需要的手續(xù)是，身份證明，非溫州戶籍需要暫住證，網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議，稅費(fèi)繳納證明。

　　2、本人無(wú)法到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，不辦理公證手續(xù)也可以。

　　以上就是關(guān)于溫州二手房過(guò)戶流程，溫州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及溫州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于溫州二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。