西寧二手房過(guò)戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū);已設(shè)定抵押權(quán)的，要提供抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下西寧二手房過(guò)戶流程，西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用以及西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、西寧二手房過(guò)戶流程

　　1、在西寧，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需要與中介先簽訂三方購(gòu)房合同，然后買(mǎi)賣(mài)雙方與中介帶著購(gòu)房合同一起到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，且要房款放款時(shí)間。

　　2、買(mǎi)房者需要把錢(qián)轉(zhuǎn)到銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi)，然后銀行會(huì)出具收款單據(jù)，接下來(lái)銀行會(huì)與中介定期對(duì)賬。

　　3、接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方要一起到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)，交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以按約定好的時(shí)間到銀行申請(qǐng)放款。

　　二、西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用

　　1、契稅，房屋在90平方米以下，且是*購(gòu)房的按1%繳納;90到140平方米，按房?jī)r(jià)的1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上的，按房?jī)r(jià)3%繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納;土地*，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)1%繳納。

　　3、個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權(quán)證在五年以內(nèi)的，按房?jī)r(jià)1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

　　三、西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　1、西寧二手房過(guò)戶需要的材料有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，如房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

　　2、另外還有已設(shè)定抵押權(quán)的，需要提供抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，需要提供生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要提供產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　3、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，需要提供主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌*獲得房地產(chǎn)的，需要提供中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;屬于政府福利性商品房的，需要提供相關(guān)部門(mén)的批復(fù)。

　　以上就是關(guān)于西寧二手房過(guò)戶流程，西寧二手房過(guò)戶費(fèi)用以及西寧二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于西寧二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。