在購(gòu)買二手房的時(shí)候，長(zhǎng)長(zhǎng)會(huì)聽到有人在說(shuō)二手房滿兩年或者二手房滿五年的話題，那么，二手房滿二年是什么意思，二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少，二手房滿二年稅費(fèi)是多少呢？下面小編就帶你來(lái)了解二手房滿二年到底是什么意思。

一、二手房滿二年是什么意思

二手房滿二就是指你的房子房產(chǎn)證已經(jīng)是滿了兩年，或是繳納契稅*已經(jīng)滿了兩年，因?yàn)?如果是滿了兩年的話是免收這個(gè)費(fèi)用的。這種二手房還是值得購(gòu)買的，稅費(fèi)也是減免了一點(diǎn)，且二手房都是戶主已經(jīng)進(jìn)行裝修的，可以直接就拎包入住了，很便利，同時(shí)裝修費(fèi)和稅費(fèi)都能節(jié)省下來(lái)。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：

1、房齡

二手房比之新房來(lái)講，房齡是無(wú)法忽視的問(wèn)題，房齡很高的二手房，小區(qū)配備和房屋應(yīng)該都比較老化了，如果沒(méi)有重視這一塊的問(wèn)題將房子買下了后，后悔就來(lái)不及了。專家建議購(gòu)買二手房的房齡不宜超過(guò)十年，因?yàn)榉孔咏ê檬旰缶烷_始慢慢老化了。

2、地段

無(wú)地段的選擇對(duì)于新房和二手房都是相當(dāng)重要的，雖然買二手房是為了能更省錢一些，但是也不能為了便宜跑到很偏僻的房子購(gòu)買房子吧?那樣做只會(huì)因小失大。在三四線城市選擇二手房的時(shí)候，還是購(gòu)買中心地段比較好，出行方便一些，而且升值空間也大。

二、二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少

二手房買賣是不收過(guò)戶費(fèi)的，只是過(guò)戶的時(shí)候需要拿著契稅票。二手房滿二年需要繳納以下費(fèi)用：

1、*(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭*住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修*的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地*金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

三、二手房滿二年稅費(fèi)是多少

二手房滿二年稅費(fèi)是多少，現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否*購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅：*購(gòu)房90平內(nèi)1%、90平到144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平方并且非*就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費(fèi)如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方。

3、交易費(fèi)3/平方，買方。

4、工本費(fèi)80元,買方。

注意：以上二手房滿二年稅費(fèi)來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體費(fèi)用以實(shí)際繳納標(biāo)準(zhǔn)為主！

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